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Modernisiertes REH in familienfreundlicher Lage in Konstanz — Fürstenberg

78467 Konstanz, Reiheneckhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Sybille Kerin, Heinke Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    431
  • Objekttypen
    Haus, Reiheneckhaus
  • Adresse
    78467 Konstanz
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    145 m²
  • Grund­stück ca.
    436 m²
  • Zimmer
    5,5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1964
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Stellplätze gesamt
    15.000
  • Garagen
    1 EUR (Anzahl: 15000)
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    1,5 % zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    949.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses modernisierte Reiheneckhaus wurde im Jahre 1964 erbaut und im Jahr 2000 um einen Anbau erweitert. Über insgesamt 3 Etagen verteilt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 145 m². Ein großes, eingezäuntes Gartengrundstück vervollständigt dieses sehr gepflegte Familiendomizil. In den letzten Jahren wurde hier das Konzept eines Mehrgenerationenhaus genutzt, daher wurden einzelne Wohnräume verändert, die aber problemlos wieder in den Ursprung gesetzt werden können.
Im kürzlich renoviertem Erdgeschoss befindet sich der Küchen- und Essbereich, Flur, ein großes, helles Wohnzimmer sowie ein weiterer großzügiger Wohnbereich (Anbau) mit Zugang zur ca. 80 m² großen Gartenterrasse, Bad und WC. Über die gewendelte Treppe erreicht man das 1. Obergeschoss mit abgeschlossener Wohnküche, Schlafzimmer und neu renovierten Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet mit 2 lichtdurchfluteten Studiozimmern weitere Wohn-und Nutzfläche für die zukünftigen Bewohner. Das Untergeschoss ist voll unterkellert und beherbergt viel Nutz-und Staufläche für die nicht alltäglichen Dinge. Ein Stellplatz sowie eine Garage stehen für das KFZ zur Verfügung. Am Stellplatz besteht auch die Möglichkeit eine Wallbox zu installieren, da ein Stromanschluss bereits vorhanden ist.
Das große, sonnen-verwöhnte Gartengrundstück mit einer Fläche von ca. 436 m² lädt zum Verweilen ein und bietet Gartenliebhabern jede Menge Entfaltungsmöglichkeiten.

Ausstattung

Das Haus wurde in den letzten Jahren fortwährend modernisiert, sodass kein Reparaturstau besteht.
2000 - Erweiterung Wohnanbau
2002 - Kunststoff-Fenster
2011 - Erneuerung der Heizungsanlage (Gas-Zentral)
2018 - Sanierung des kompletten Dach inkl. Dämmung, Anstrich Fassade, Austausch aller Heizkörper
2019 - Gestaltung der Gartenterrasse
2020 - Erneuerung Garagentor
2021 - Tageslichtbad 1.OG, Design-Vinylbodenbeläge
2022 - Gesamte Elektrik (3-adrig) sowie separates WC (EG)

Allgemeine Ausstattung:
* Vollunterkellerung
* Gas-Zentralheizung
* Hobbyraum
* Dachflächenfenster (3-fach verglast)
* Parkett-/Fliesen-/Vinylbodenbelag
* Großzügiges, eingezäuntes Eckgrundstück
* Garage
* KFZ Stellplatz am Haus (mit Steckdose)

Sonstige Informationen

Energieausweis in Vorbereitung

Kaufpreis Haus: € 949.000,00
Kaufpreis Garage: € 15.000,00
Gesamtkaufpreis: € 964.000,00

Lage

Die historische Stadt Konstanz liegt direkt am Bodenseeufer an der Grenze zur Schweiz und bietet den ca. 85.000 Einwohnern zahlreiche kulturelle Angebote und wirtschaftliche Perspektiven.
In einen ruhigen Wohngebiet im Konstanzer Stadtteil Fürstenberg befindet sich dieses schöne Familiendomizil auch in einem naturnahem Umfeld. In nur wenigen Gehminuten erreicht man das Wollmatinger Ried oder auch das Rheinufer. Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur erfreut sich dieser Stadtteil gerade bei jungen Familien besonderer Beliebtheit. Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im direkten Umfeld und sind auch fußläufig sehr gut erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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