Perfekte Wohnlage direkt am Hafen von Friedrichshafen- wenige Meter zum Bodensee und der großen Uferpromenade ……
88046 Friedrichshafen, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Joachim Heinke
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FirmaHeinke Immobilien GmbH
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AdresseZeppelinstrasse 301
88048 Friedrichshafen -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
Objektdaten
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Objekt-ID816
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse88046 Friedrichshafen
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Etage4
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Etagen im Haus4
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Wohnfläche ca.99 m²
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Nutzfläche ca.5 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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Separate WC1
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Balkone3
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1974
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Zustandrenovierungsbedürftig
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Käuferprovision2,5% zzgl. Mehrwertsteuer
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Hausgeld325 EUR
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Kaufpreis435.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Kabel-/Sat-TV
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Separates WC
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis16.10.2029
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1999
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PrimärenergieträgerErdgas leicht
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Endenergieverbrauch120,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
Eine außergewöhnliche Innenstadtwohnung mit Seesicht, Potenzial und Seltenheitswert.
In der 4. Etage eines zentral gelegenen Wohn- und Geschäftshauses liegt diese besondere Wohnung in absoluter Bestlage der Friedrichshafener Altstadt. Ein Aufzug bringt Sie bequem in den vierten Stock.
Ein kleiner, separater Flurbereich, der lediglich von zwei Wohnungen genutzt wird, sorgt für zusätzliche Privatsphäre und führt vom Treppenhaus direkt in die Wohnung.
Das Highlight ist ohne Zweifel der unverbaubare Blick: Drei Balkone mit Südausrichtung eröffnen eine beeindruckende Sicht auf den Hafen, den Bodensee sowie die Alpen. Hier verschmelzen urbanes Leben und Seepanorama auf seltene Weise.
Die Wohnung befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand – eine ideale Gelegenheit für Käufer, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten. In dieser exzellenten Lage schaffen Sie sich ein Zuhause, das in Ausstattung und Stil genau Ihren Ansprüchen entspricht.
Ausstattung
- drei Balkone mit Südausrichtung
- Aufzug
- großzügiger Wohnbereich
- separates Gäste-WC
- Einbauküche
- Parkettboden
- Sonnenmarkisen
Sonstiges
Die Wohnung kann kurzfristig bezogen werden.
Lage
Die Altstadt von Friedrichshafen zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt und vereint auf einzigartige Weise urbanes Leben mit unmittelbarer Bodenseenähe. Hier wohnen Sie mitten im Geschehen und genießen zugleich ein Umfeld von hoher Lebensqualität.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Cafés, Restaurants, Boutiquen, Wochenmarkt, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten – befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Uferpromenade, der Hafen sowie der Bodensee liegen nur wenige Schritte entfernt und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden mit Seeblick ein.
Die zentrale Lage bietet zudem eine hervorragende Verkehrsanbindung: Der Bahnhof, der Fährhafen sowie Busverbindungen sind schnell erreichbar. Dadurch ist die Innenstadt sowohl für Berufspendler als auch für Vielreisende äußerst attraktiv.
Kulturelle Angebote, Veranstaltungen und eine vielfältige Gastronomieszene sorgen ganzjährig für ein hohes Maß an Lebensfreude.
Kindergarten 1 km | Grundschule 1 km | Realschule 1 km | Gymnasium 1 km | Autobahn 20 km
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.