Beschreibung

Wohnung A13 präsentiert sich als charmantes Zuhause mit offenem Raumkonzept und angenehm klarer Aufteilung. Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss von Haus A und bietet auf ca. 71,16 m² Wohnfläche den passenden Rahmen für Singles, Paare oder eine kleine Familie.

Der Koch-, Ess- und Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein, während sich Essplatz und Wohnlandschaft klar voneinander abgrenzen lassen. So entsteht eine kommunikative und zugleich wohnliche Atmosphäre mit viel Raum für gemeinsame Stunden.

Die angeschlossene Loggia führt das Wohngefühl ins Freie fort. Als geschützter Außenplatz eignet sie sich für ein entspanntes Frühstück, eine kleine Auszeit am Nachmittag oder einen ruhigen Abend.

Das Schlafzimmer ist angenehm proportioniert und bietet gute Stellmöglichkeiten für Bett und Schrank. Das zweite Zimmer kann ganz nach persönlichem Bedarf als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eingerichtet werden.

Im großzügigen Badezimmer ist Platz für eine Badewanne, eine separate Dusche und einen Doppelwaschtisch vorgesehen. Ein eigener Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum und hält Haushaltsutensilien dezent aus dem Blickfeld. Die zentrale Diele erschließt sämtliche Räume auf kurzen Wegen und trägt zur effizienten Nutzung der Wohnfläche bei.

A13 verbindet eine kompakte Grundfläche mit einem überraschend großzügigen Wohngefühl – ideal für alle, die offene Räume, flexible Nutzungsmöglichkeiten und einen privaten Außenbereich schätzen.

**Eckdaten auf einen Blick**

• 3 Zimmer im 1. Obergeschoss
• Haus A
• ca. 71,16 m² Wohnfläche
• offener Koch-, Ess- und Wohnbereich
• geschützte Loggia
• komfortables Schlafzimmer
• flexibel nutzbares Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
• großzügiges Badezimmer
• separater Abstellraum
• effizient gegliederter Grundriss

Ausstattung

• Photovoltaikanlage
• umweltfreundliche Luft-Wärmepumpe
• Vollwärmeschutz
• Fenster mit Dreifachverglasung
• Direktzuschuss durch L-Bank
• Barrierefreie Zugänglichkeit
• Fußbodenheizung
• Echtholz-Parkettboden
• bodenebene Duschen und Markenausstattung
• Elektrische Rollläden und Jalousien
• Einzelstellplatz in der TG mit Vorbereitung E-Mobilität