Neubau in Friedrichshafen-Fischbach ! 3 Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
88048 Friedrichshafen, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Joachim Heinke
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FirmaHeinke Immobilien GmbH
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AnschriftZeppelinstrasse 301
88048 Friedrichshafen -
E-Mail
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Telefon
Objektdaten
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Objekt-ID694_A10
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse88048 Friedrichshafen
(Fischbach) -
Etage1
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Wohnfläche ca.89,60 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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Balkone1
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Terrassen1
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HeizungsartFußbodenheizung
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Wesentlicher EnergieträgerWärmepumpe
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Baujahr2026
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ZustandErstbezug
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Tiefgaragenstellplatz35.000 EUR (Anzahl: 1)
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Kaufpreis505.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Kabel-/Sat-TV
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis20.01.2035
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2025
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PrimärenergieträgerWärmepumpe
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Endenergiebedarf13,70 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseA+
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die Wohnungen A10 und A16 in Haus A bieten ein großzügiges und zugleich klar gegliedertes Wohnkonzept. Der Wohnungstyp befindet sich im 1. beziehungsweise 2. Obergeschoss und eignet sich mit drei Zimmern sowie ca. 89,60 m² Wohnfläche ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen mit dem Wunsch nach einem separaten Homeoffice.
Der offen gestaltete Koch-, Ess- und Wohnbereich bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung. Die großzügige Fläche lässt sich in eine moderne Küchenzone, einen komfortablen Essplatz und einen gemütlichen Wohnbereich gliedern. Die unmittelbar anschließende Loggia erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft einen geschützten Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder einen entspannten Tagesausklang.
Das Schlafzimmer ist angenehm proportioniert und bietet gute Voraussetzungen für eine ruhige, komfortable Einrichtung. Das zweite Zimmer verfügt ebenfalls über eine großzügige Fläche und kann wahlweise als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich genutzt werden.
Für hohen Alltagskomfort sorgen das geräumige Hauptbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Die großzügige Diele schafft eine klare Verbindung zwischen den einzelnen Räumen und bietet zusätzliche Möglichkeiten für Garderobe oder Stauraummöbel. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Abstellraum, in dem sich Haushaltsutensilien und Vorräte bequem unterbringen lassen.
Die Verbindung aus großzügiger Wohnzone, flexibel nutzbaren Räumen und geschütztem Außenbereich macht diesen Wohnungstyp zu einem vielseitigen Zuhause mit angenehmer Wohnqualität.
**Eckdaten auf einen Blick**
- 3 Zimmer Haus A
- Wohnungstyp A10 und A16
- ca. 89,60 m² Wohnfläche
- großzügiger Koch-, Ess- und Wohnbereich
- geschützte Loggia
- komfortables Schlafzimmer
- flexibel nutzbares Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
- geräumiges Hauptbad
- separates Gäste-WC
- praktischer Abstellraum
Ausstattung
- Photovoltaikanlage
- umweltfreundliche Luft-Wärmepumpe
- Vollwärmeschutz
- Fenster mit Dreifachverglasung
- Direktzuschuss durch L-Bank
- Barrierefreie Zugänglichkeit
- Fußbodenheizung
- Echtholz-Parkettboden
- bodenebene Duschen und Markenausstattung
- Elektrische Rollläden und Jalousien
- Einzelstellplatz in der TG mit Vorbereitung E-Mobilität
Lage
Friedrichshafen-Fischbach, malerisch am Ufer des Bodensees gelegen, vereint idyllisches Wohnen mit urbanem Komfort. Dieser charmante Ortsteil von Friedrichshafen ist nicht nur ein Paradies für Naturliebhaber, sondern auch ein attraktiver Lebensmittelpunkt für Familien, Paare und Berufspendler.
Die Nähe zum Bodensee bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Ob Segeln, Radfahren entlang der Uferpromenade oder entspannte Spaziergänge mit Blick auf das Alpenpanorama – hier wird jede Jahreszeit zum Erlebnis. In Fischbach genießen Sie die perfekte Balance aus Erholung und Aktivität.
Die hervorragende Infrastruktur des Ortsteils sorgt dafür, dass es an nichts fehlt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an Friedrichshafen und die umliegenden Städte ist optimal – sei es mit dem Auto, dem öffentlichen Nahverkehr oder dem Fahrrad.
Ein weiteres Highlight ist das kulturelle und gesellschaftliche Angebot in der Region: Von lokalen Festen bis hin zu Veranstaltungen in Friedrichshafen gibt es zahlreiche Gelegenheiten, das Gemeinschaftsgefühl zu erleben.
In Friedrichshafen-Fischbach finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht – eingebettet in eine der schönsten Landschaften Deutschlands.
Kindergarten 500 m | Grundschule 500 m | Realschule 3 km | Gymnasium 4 km | Autobahn 9 km | Zentrum 3 km
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.