Frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung in Fischbach – ca. 5,44 % Bruttomietrendite
88048 Friedrichshafen / Fischbach Bodensee, Erdgeschosswohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Marco Heinke
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FirmaHeinke Immobilien GmbH
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AnschriftZeppelinstrasse 301
88048 Friedrichshafen -
E-Mail
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Telefon
neu
Objektdaten
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Objekt-ID904
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ObjekttypenErdgeschosswohnung, Wohnung
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Adresse88048 Friedrichshafen / Fischbach Bodensee
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Wohnfläche ca.41 m²
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Nutzfläche ca.4 m²
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Zimmer2
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1972
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Zustandgepflegt
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Käuferprovision2,38 inkl. MwSt.
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Hausgeld160,00 EUR
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Kaufpreis198.500 EUR
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis02.03.2026
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2023
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Endenergieverbrauch84,62 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseC
Objektbeschreibung
Beschreibung
Frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung in Fischbach – ca. 5,44 % Bruttomietrendite
Zum Verkauf steht eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche in sehr guter Lage von Friedrichshafen-Fischbach. Die Wohnung befindet sich im Souterrain eines gepflegten und energieeffizienten Wohngebäudes und verfügt über große Fensterflächen, die für angenehm helle Räume sorgen.
Aktuell wird die Wohnung vollständig und hochwertig renoviert. Die Fertigstellung ist für Ende August 2026 vorgesehen.
Aus diesem Grund sind derzeit noch keine aktuellen Fotos der fertiggestellten Wohnung online. Nach Abschluss der Arbeiten werden selbstverständlich professionelle Bilder ergänzt. Besichtigungen sind bereits vor Fertigstellung möglich.
Die Wohnung wird modern und bezugsfertig übergeben.
Zur Ausstattung gehören unter anderem:
hochwertiger Fischgrät-Vinylboden
moderne Einbauküche
modernes Badezimmer
geschmackvolle Möblierung
große Fensterflächen
energieeffizientes Gebäude, Energieeffizienzklasse C
Besonders interessant ist die Wohnung für Kapitalanleger.
Auf Wunsch kann sie bereits vermietet übergeben werden.
Kaufpreis: 198.500 €
Kaltmiete: 900 € monatlich
Jahreskaltmiete: 10.800 €
Bruttomietrendite: ca. 5,44 % p. a.
Alternativ kann die Wohnung unvermietet erworben und selbst genutzt oder eigenständig vermietet werden.
Durch den überschaubaren Kaufpreis, die attraktive Rendite und den frisch renovierten Zustand ist sie die ideale Einsteigerimmobilie für Kapitalanleger: keine Renovierung, keine Handwerkersuche und auf Wunsch auch keine Mietersuche.
Modern, kompakt, renditestark und in gefragter Lage von Fischbach.
Ausstattung
Highlights:
- Ca. 40 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer mit großen Fensterflächen
- Komplett frisch renoviert
- Fertigstellung Ende August 2026
- Hochwertiger Fischgrät-Vinylboden
- Moderne Einbauküche
- Möbliert
- Modernes Badezimmer
- Sehr gute Lage in Friedrichshafen-Fischbach
- Energieeffizientes Gebäude – Energieeffizienzklasse C
- Ideal als Einsteiger-Kapitalanlage
Auf Wunsch bereits vermietet
900 € Kaltmiete pro Monat
10.800 € Jahreskaltmiete
Ca. 5,44 % Bruttomietrendite
Alternativ auch unvermietet / zur Eigennutzung
Besichtigungen bereits vor Fertigstellung möglich
Sonstiges
Optional:
Aussenstellplatz 15.000€
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Friedrichshafener Stadtteil Fischbach. Die Wohnlage überzeugt durch ein angenehmes, ruhiges Umfeld und die Nähe zum Bodensee. Fischbach bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität.
Durch die Lage eignet sich die Wohnung ideal für alle, die ein gepflegtes Wohnumfeld in Friedrichshafen suchen und gleichzeitig die Vorzüge der Bodenseeregion genießen möchten. Besonders hervorzuheben sind die sonnige Südausrichtung sowie der schöne Ausblick mit Bergsicht, die der Wohnung ein besonderes Wohngefühl verleihen.
Kindergarten 300 m | Grundschule 800 m | Realschule 2,50 km | Gymnasium 4 km | Autobahn 20 km | Zentrum 5 km
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.