Beschreibung

Helle Süd-/West-Wohnung mit viel Potenzial – langjährig vermietet in gepflegtem Gebäude!

Diese Wohnung überzeugt vor allem durch das, was sich bei einer Immobilie nicht verändern lässt: eine hervorragende Süd-/West-Ausrichtung, helle Räume und eine sehr gute Grundsubstanz.

Sie bietet damit ideale Voraussetzungen, um langfristig eine besonders attraktive und hochwertige Wohnung zu schaffen.
Die Wohnung befindet sich weitgehend noch in ihrem ursprünglichen Ausstattungszustand. Seit rund 50 Jahren – praktisch seit Erstbezug – wird sie von demselben Ehepaar bewohnt, das sein Zuhause über all die Jahrzehnte sehr gepflegt behandelt hat.

Die heutigen Bewohner sind inzwischen Ende 80 und würden sehr gerne weiterhin in der Wohnung bleiben.

Bäder und Fenster bereits erneuert.

Ein besonderes Highlight ist die ideale Süd-/West-Ausrichtung. Sie sorgt für viel Tageslicht und Sonne bis in die Abendstunden und verleiht der Wohnung eine ausgesprochen angenehme Wohnatmosphäre.

Auch energetisch präsentiert sich das Gebäude erfreulich gut: Mit der Energieeffizienzklasse C verfügt die Immobilie über einen für ein Bestandsgebäude sehr guten energetischen Standard. (Dämmung der Aussenwände, neue Heizung)

Die Wohnung eignet sich insbesondere für Käufer, die Substanz, Lage und langfristiges Entwicklungspotenzial höher gewichten als eine kurzfristig vorgenommene Oberflächenrenovierung. Für Kapitalanleger bietet sich zudem die seltene Gelegenheit, eine seit Jahrzehnten bewohnte Wohnung mit einem außergewöhnlich langfristigen Mietverhältnis zu erwerben.

Ausstattung

Highlights auf einen Blick:

• Hervorragende Süd-/West-Ausrichtung
• Helle und angenehm belichtete Wohnräume
• Seit rund 50 Jahren an dasselbe Ehepaar vermietet
• Sehr gepflegter Zustand
• Moderne Bäder
• Neue Heizung
• Bewohner wünschen ausdrücklich, weiterhin in der Wohnung zu bleiben
• Fenster und Bäder bereits modernisiert
• Großes Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial
• Gute Gebäudesubstanz
• Energieeffizienzklasse C
• Interessante Bestandsimmobilie für langfristig orientierte Kapitalanleger

Sonstiges

Optional:
Garage 25.000€
Aussenstellplatz 15.000€