Heinke Immobilien

Erstbezug – Exklusive 3,5-Zimmer-Wohnung in Efrizweiler

88048 Friedrichshafen, Etagenwohnung zur Miete

Kontaktdaten

Sybille Kerin, Heinke Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt-ID
    826
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    88048 Friedrichshafen
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    94,82 m²
  • Nutzfläche ca.
    7 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2024
  • Zustand
    Erstbezug
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    Stellplatzmiete: 60 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    01.04.2026
  • Kaution
    2.700,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.330,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    280,00 EUR
  • Warmmiete
    1.670,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    12.08.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2024
  • Primärenergieträger
    Blockheizkraftwerk
  • Endenergie­bedarf
    52,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 52,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese exklusive 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 2025 neu erbauten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 95 m² und ist aufgeteilt in ein großes Wohn-Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Bäder sowie ein Abstellraum. Ein Keller und ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Ausstattung der Wohnung. Die Wohnung ist ab dem 01.04.2026 bezugsfertig.

Ausstattung

* Einbauküche
* Design-Vinylbodenbelag in Holzoptik
* 2 Bäder
* KFW 55 Standard
* Fußbodenheizung (BHKW Fernwärme)
* Sonnenterrasse
* Keller
* TG-Stellplatz
* Eine Wallbox kann auf eigene Kosten installiert werden.

Lage

Friedrichshafen-Efrizweiler ist ein idyllischer Ortsteil, der die perfekte Balance zwischen ländlichem Charme und städtischer Nähe bietet. Eingebettet in eine reizvolle Landschaft mit sanften Hügeln, weitläufigen Feldern und grünen Wäldern, genießen die Bewohner hier eine ruhige und naturnahe Umgebung. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung in der Natur ein.

Trotz der ruhigen Lage ist Efrizweiler hervorragend an das Stadtzentrum von Friedrichshafen angebunden. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die lebendige Innenstadt, wo Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten finden. Auch der Bodensee mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und die herrliche Uferpromenade sind schnell erreichbar.

Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen, während Pendler die gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Ravensburg oder Konstanz schätzen. Dank der Nähe zum Flughafen Friedrichshafen und der A96 ist Efrizweiler auch verkehrstechnisch bestens erschlossen.

In Friedrichshafen-Efrizweiler wohnen Sie in einem beschaulichen Umfeld, das Ruhe und Erholung bietet, ohne auf die Vorzüge des städtischen Lebens verzichten zu müssen – ein idealer Ort für Familien, Paare und alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Kindergarten 500 m | Grundschule 2 km | Realschule 2 km | Gymnasium 2 km | Autobahn 2 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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