Beschreibung

**Moderne Wohnung im lebendigen Gemeinschaftscampus**

Eingebettet in ein innovatives Wohnprojekt im Herzen Oberteuringens bietet diese charmante Wohnung im ersten Obergeschoss die perfekte Symbiose aus urbanem Flair und naturnaher Ruhe. Der „Lebensraum Campus“ vereint generationsübergreifendes Wohnen mit vielfältigen Gemeinschaftseinrichtungen – darunter ein belebtes Tagescafé, eine moderne Mediathek, ein familienfreundliches Kinderhaus . Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen und öffentlichem Nahverkehr machen die Lage besonders attraktiv.

Diese helle und großzügige Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und hochwertigen Details, die höchsten Wohnkomfort garantieren. Lichtdurchflutete Räume mit einer angenehmen Deckenhöhe von ca. 2,45 m schaffen eine offene und einladende Atmosphäre. Die moderne Raumaufteilung bietet großzügige Wohn- und Schlafbereiche, während barrierefreie Elemente wie eine bodengleiche Dusche und unterfahrbare Waschbecken für zusätzlichen Komfort sorgen. In den stilvollen Bädern unterstreichen Markenarmaturen und keramische Fliesen die zeitlose Eleganz.

Das Gebäude erfüllt den KfW-Effizienzhaus-70-Standard (EnEV 2014) und setzt auf nachhaltige Technologien. Eine moderne Fußbodenheizung mit individueller Regelung sorgt für angenehme Wärme, während die zentrale Warmwasserversorgung mit Legionellenschutz höchsten Hygienestandards entspricht. Zudem bietet das Wohnkonzept umfassenden Brand- und Schallschutz nach aktuellen DIN-Normen. Für Ihre Sicherheit ist die Wohnanlage mit einer Video-Sprechanlage und geregelten Zugangsbereichen ausgestattet.

Ein sicherer, überdachter Stellplatz in der Tiefgarage mit modernem Beschichtungssystem und beheizter Zufahrt rundet das Angebot ab.

Erleben Sie Wohnqualität auf höchstem Niveau – vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Wohnkomfort & Design

- Helle, großzügige Räume mit ca. 2,45 m Deckenhöhe
- Durchdachter Grundriss mit moderner Raumaufteilung
- Großzügige Wohn- und Schlafbereiche
- Hochwertige, zeitlose Bäder mit Markenarmaturen und keramischen Fliesen
- Einbauküche mit Elektrogeräten

Barrierefreiheit & Komfort

- Bodengleiche Dusche für bequemen Einstieg
- Unterfahrbare Waschbecken für maximale Flexibilität
- Rollstuhlgerechte Einteilung

Energieeffizienz & Nachhaltigkeit

- KfW-Effizienzhaus-70-Standard (EnEV 2014)
- Moderne Fußbodenheizung mit individueller Regelung
- Zentrale Warmwasserversorgung mit Legionellenschutz

Sicherheit & Schutz

- Umfassender Brand- und Schallschutz nach aktuellen DIN-Normen
- Video-Sprechanlage für kontrollierten Zugang
- Geregelte Zugangsbereiche für ein sicheres Wohnumfeld

Zusätzliche Annehmlichkeiten

- Tiefgaragenstellplatz mit modernem Beschichtungssystem
- Beheizte Zufahrt zur Tiefgarage für Komfort im Winter

Lage & Gemeinschaft

Eingebettet in das innovative Wohnprojekt „Lebensraum Campus“
Vielfältige Gemeinschaftseinrichtungen: Tagescafé, Mediathek, Kinderhaus,
Marktplatz
Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen und öffentlichem Nahverkehr

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