Beschreibung

Der Gebäudeteil dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1989 erbaut und verfügte ursprünglich über insgesamt 2 Wohneinheiten bestehend aus einer großen Maisonette-Wohnung im Obergeschoss. Später wurde die Maisonettewohnung in 2 separate Etagenwohnungen mit eigenem Zugang getrennt und vermietet.

Der Wohnteil im 1. Obergeschoss verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 139 m² bestehend aus einem Eingangsbereich, ein großes und helles Wohnzimmer mit Essplatz, eine separate Küche, Badezimmer und 2 Schafzimmer. Ein besonderes Highlight der Ausstattung ist der attraktive Kachelofen im Wohnzimmer und die große, sonnige Terrasse.

Im 2. Obergeschoss befindet sich eine weitere, ebenfalls sehr große 3 – Zimmer-Wohnung mit Balkon, Wohnzimmer mit Essbereich, Schlafzimmer, Küche, Bad und Flur, verteilt auf insgesamt ca. 116 m² Wohnfläche.

Zu den Wohnungsensemble gehören 4 Stellplätze in der Tiefgarage sowie das Carport direkt vor dem Hauseingang.

Ausstattung

• Einbauküche
• Gas-Zentralheizung
• 2 große Kellerräume
• 4 TG-Stellplätze mit separatem Tor
• 1 Carport
• Fliesen-/Parkettböden
• Holzfenster
• Tageslichtbäder
• Balkon und Dachterrasse
• Separates Treppenhaus ( Haus im Haus )

Sonstiges

Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial!

Das angebotene Wohnungsensemble stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Zum Kaufpreis von 480.000,00 € werden zwei separat vermietete Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 255 m² erworben.

Die derzeitigen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 15.600,00 € und bieten eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietung. Gleichzeitig eröffnet die Größe der Wohnungen sowie die ursprüngliche Konzeption als zusammenhängende Einheit zusätzliche Perspektiven für eine zukünftige Neugestaltung oder individuelle Nutzung.

Besonders hervorzuheben ist das attraktive Verhältnis zwischen Kaufpreis und Wohnfläche. Mit einem Quadratmeterpreis von lediglich rund 1.880 €/m² bietet das Objekt im regionalen Marktvergleich ein interessantes Wertsteigerungspotenzial. Die beiden Wohnungen verfügen über separate Zugänge und können unabhängig voneinander bewirtschaftet werden, was eine flexible Vermietungsstrategie ermöglicht und das Investitionsrisiko reduziert.

Die Lage in der beliebten Bodenseeregion sowie die gute Anbindung an die Städte Friedrichshafen und Ravensburg unterstreichen zusätzlich die langfristige Attraktivität des Standorts und schaffen gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung der Immobilie.