Sehr gepflegte und helle 3,5-Zimmer-Wohnung in beliebter Wohnlage
88046 Friedrichshafen, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Joachim Heinke
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FirmaHeinke Immobilien GmbH
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AnschriftZeppelinstrasse 301
88048 Friedrichshafen -
E-Mail
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Telefon
Objektdaten
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Objekt-ID948
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse88046 Friedrichshafen
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Etage3
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Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.98,50 m²
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Nutzfläche ca.6 m²
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Zimmer3,5
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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Separate WC1
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Balkone1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1980
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Zustandgepflegt
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Garagenstellplatz20.000 EUR (Anzahl: 1)
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
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Kaufpreis345.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Kabel-/Sat-TV
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Separates WC
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis30.10.2027
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2002
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch137,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseE
Objektbeschreibung
Beschreibung
3,5-Zimmer-Wohnung in Friedrichshafen mit großem Balkon und Aufzug
Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit großem und schön angelegtem Grundstück.
Die Lage ist ruhig und mit viel Grün umgeben, Innenstadt und Bodensee sind dennoch schnell erreichbar.
Auf ca. 99 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss. Herzstück ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich mit angrenzendem Essplatz. In der Küche mit Fenster findet ein kleiner Esstisch Platz. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC bieten Komfort im Alltag. Heller Buche Parkett sorgen für eine warme Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit weitem Blick bis zu den Bergen. Ein Personenaufzug, die gepflegte Gartenanlage und ca. 10 m² zusätzliche Nutzfläche runden das Angebot ab.
Sie eignet sich für Selbstnutzer ebenso wie für eine Kapitalanlage.
Ausstattung
- 3,5 Zimmer mit ca. 99 m² Wohnfläche
- 3. Obergeschoss mit Personenaufzug
- Heller, großzügiger Wohnbereich mit Essplatz
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer und separates WC
- Parkettboden
- Großer Balkon
- Dreifach verglaste Fenster
Sonstiges
Eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb kann erworben werden
Kaufpreis 20.000 €
Lage
Waggershausen ist ein gewachsener, ruhiger Stadtteil von Friedrichshafen und bei Familien, Paaren und Berufstätigen gleichermaßen beliebt. Grünflächen und gepflegte Wohnstraßen prägen das Umfeld und machen die Wohnqualität hier besonders angenehm.
Ein großer Vorteil ist die Nähe zu den bedeutenden Arbeitgebern der Region: ZF, Rolls-Royce Power Systems liegen nur wenige Minuten entfernt und sind bequem mit dem Fahrrad oder sogar zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte finden Sie in der näheren Umgebung. Die Innenstadt und das Bodenseeufer mit Uferpromenade erreichen Sie ebenfalls schnell. Dazu kommen gute Busverbindungen und die schnelle Anbindung an die B31. Für Erholung sorgen die nahegelegenen Wald- und Naturflächen, ideal für Spaziergänge, Joggen oder Radtouren.
Waggershausen verbindet so ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Arbeitswegen und allen Vorzügen der Stadt am See.
Kindergarten 1 km | Grundschule 1 km | Realschule 1 km | Gymnasium 1 km | Zentrum 2 km
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.