Attraktive und sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in der Kitzenwiese
88046 Friedrichshafen, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Joachim Heinke
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FirmaHeinke Immobilien GmbH
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AnschriftZeppelinstrasse 301
88048 Friedrichshafen -
E-Mail
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Telefon
Objektdaten
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Objekt-ID889
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse88046 Friedrichshafen
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Etage1
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Etagen im Haus1
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Wohnfläche ca.69,37 m²
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Nutzfläche ca.7 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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Separate WC1
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Balkone1
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Baujahr1966
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Zustandgepflegt
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Garagenstellplatz15.000 EUR (Anzahl: 1)
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Käuferprovision2,98 % inkl. MwSt.
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Hausgeld304,00 EUR
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Kaufpreis270.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Kabel-/Sat-TV
- ✓ Separates WC
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis27.04.2027
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1989
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergieverbrauch153,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseE
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 70 m² eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Singles mit Platzbedarf.
Über den zentralen Flur gelangen Sie in alle Räume der Wohnung. Das helle Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke sowie einen Essbereich und lädt zum Verweilen ein. Von hier sowie vom Elternschlafzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon.
Neben dem großzügigen Elternschlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Die separate Küche über eine Einbauküche und einen kleinen Essplatz.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlich sorgt ein separates WC für mehr Komfort im Alltag. Ein praktischer Abstellraum sowie ein separater Hauswirtschaftsbereich mit Waschmaschinenanschluss bieten zusätzlichen Stauraum und Funktionalität.
Die praktische Raumaufteilung und die hellen Wohnräume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen.
Ausstattung
- Öl-Zentralheizung
- Laminat/Fliesenbodenbeläge
- Kunststoff-Fenster
- Balkon mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer
- Separate Küche
- Badezimmer mit Badewanne
- Separates WC
- Abstellraum
- Waschmaschinenanschluss in separatem Hauswirtschaftsbereich
- Attraktive Lage im 1. Obergeschoss mit Balkon
Sonstiges
Das Wohnhaus steht auf einem Erbpachtgrundstück mit einen Erbbaurechtsvertrag von 1959. Der Pachtzins beträgt 300,00 €.p.a.
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Länderöschstraße 24 in Friedrichshafen und überzeugt durch ihre attraktive Wohnlage mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar.
Familien profitieren von der guten Bildungsinfrastruktur. Mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet und sind bequem erreichbar. Friedrichshafen verfügt über ein breit gefächertes Bildungsangebot mit Grundschulen, Realschulen, Gymnasien und Berufsschulen.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Stadtbahnhof sowie in die umliegenden Stadtteile. Der Friedrichshafen Stadtbahnhof bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Ravensburg, Lindau und Ulm.
Die Friedrichshafener Innenstadt mit ihrer attraktiven Uferpromenade am Bodensee, zahlreichen Restaurants, Cafés sowie vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die Wohnlage eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld. Die gute Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Pendler.
Kindergarten 230 m | Grundschule 600 m | Realschule 2,20 km | Gymnasium 2,30 km | Autobahn 25 km | Zentrum 1,70 km
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.