FN – Löwental Attraktive 4,5 Zimmer-Wohnung nahe dem Bodenseecenter
88046 Friedrichshafen, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Sybille Kerin
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FirmaHeinke Immobilien GmbH
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AnschriftFriedrichstraße 63
88045 Friedrichshafen -
E-Mail
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Telefon
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Telefon
Objektdaten
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Objekt-ID863
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse88046 Friedrichshafen
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EtageEG
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Wohnfläche ca.100 m²
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Nutzfläche ca.20 m²
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Zimmer4,5
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Schlafzimmer3
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Badezimmer1
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Terrassen1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1936
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Zustandmodernisiert
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Außenstellplatz1
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Garagenstellplatz1 Stellplatz
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
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Kaufpreis440.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis18.11.2034
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2010
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf79,10 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseC
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die großzügige und helle 4,5 Zimmer-Wohnung befindet sich in einem modernisierten 3-Familienhaus im Erdgeschoss (Hochpatterre).
Auf circa 100 m² Wohnfläche verteilen sich ein großes Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, eine abgeschlossene und moderne Wohnküche, Wohnzimmer mit angeschlossenen Esszimmer sowie ein Tageslichtbad. Ein besonderes Highlight ist die ca. 35 m² große, überdachte Terrasse mit einer Outdoorküche.
Direkt vor dem Haus steht den Bewohnern eine Garage sowie ein Außenstellplatz zu Verfügung.
Im Untergeschoss bieten zwei große Kellerräume ausreichend Lagerplatz.
Das gesamte Haus wurde in den letzten Jahren stetig modernisiert. Durch die 100 mm starke Fassadendämmung, die Fußbodendämmung und die 3-fach Wärmeschutzverglasung sind die Nebenkosten sehr gering. Es wurden die Strom- und Wasserleitungen, das Badezimmer sowie sämtliche Böden in der Wohnung erneuert.
Die Terrasse wurde im Jahr 2025 mit einer neuen Überdachung ausgestattet.
Die Wohnung wird aktuell vom Eigentümer des Hauses bewohnt und ist voraussichtlich ab Sommer verfügbar.
Ausstattung
- Vollwärmeschutz (100 mm)
- Kunststoff-Fenster 3- fach verglast (2021)
- Gas-Zentralheizung (2010)
- neuwertiges Tageslichtbad (2021)
- Moderne Einbauküche
- neue Vinylbodenbeläge (2021)
- erneuerte Strom und Wasserleitungen
- Große überdachte Terrasse mit Outdoorküche
- 2 Keller
- 1 Garage und 1 Außenstellplatz
Lage
Das im Jahr 1936 erbaute und modernisierte 3-Familienhaus befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnlage in der Nähe des Bodenseecenters. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie auch an die B31 gewährleisten kurze Wege in alle Richtungen.
Kindergarten 500 m | Grundschule 500 m | Realschule 500 m | Gymnasium 500 m | Autobahn 1 km | Zentrum 2 km
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.