Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Top-Lage
88045 Friedrichshafen, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Marco Heinke
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FirmaHeinke Immobilien GmbH
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AnschriftZeppelinstrasse 301
88048 Friedrichshafen -
E-Mail
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Telefon
Objektdaten
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Objekt-ID854
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse88045 Friedrichshafen
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Etage2
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Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.47 m²
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Nutzfläche ca.5 m²
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Zimmer2
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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Balkone1
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Baujahr1954
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Zustandteil-/vollrenoviert
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Hausgeld120,00 EUR
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Kaufpreis238.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Kabel-/Sat-TV
- ✓ Personenaufzug
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis20.07.2030
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2020
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch175,00 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese hochwertig modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche überzeugt durch ein modernes, helles Wohnkonzept und eine stilvolle Möblierung. Die Immobilie wurde mit viel Liebe zum Detail renoviert und präsentiert sich in einem absolut zeitgemäßen und sofort bezugsfertigen Zustand.
Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der durchgängige Fischgrät-Vinylboden in Holzoptik ins Auge, der allen Räumen eine warme und elegante Atmosphäre verleiht. Der gut geschnittene Grundriss sorgt für eine optimale Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich ist geschmackvoll eingerichtet und bietet direkten Zugang zu den angrenzenden Räumen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das freundliche Ambiente.
Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und modern möbliert. Es bietet ausreichend Platz sowie einen praktischen Arbeitsbereich – ideal auch für Homeoffice.
Die separate Küche ist voll ausgestattet und verfügt über moderne Einbaugeräte sowie einen gemütlichen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Verweilen im Freien einlädt.
Das Badezimmer ist zeitlos gefliest und verfügt über eine Badewanne mit Duschfunktion, ein Waschbecken sowie ein WC. Ein Fenster sorgt für natürliche Belüftung und Tageslicht.
Abgerundet wird das Angebot durch die hochwertige, stilvolle Möblierung, die perfekt auf das Gesamtbild der Wohnung abgestimmt ist.
Überzeugen Sie sich am besten selbst von diesem Angebot.
Ausstattung
Ausstattung:
- Hochwertige Modernisierung
- Vollständig möbliert (sofort bezugsfertig)
- Moderner Fischgrät-Vinylboden in allen Wohnräumen
- Helle, freundliche Räume mit großen Fenstern
- Stilvoll eingerichtetes Wohn- und Schlafzimmer
- Voll ausgestattete neue Einbauküche mit Essbereich
- Balkon
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Ruhige und angenehme Wohnatmosphäre
Sonstiges
Kapitalanlage / Mieteinnahmen:
Die Wohnung ist vollständig möbliert und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage – erzielbare Miete möbliert: ca. 1.000 € monatlich.
Zur Wohnung gibt es keinen Stellplatz. Es befinden sich Stellplätze direkt vor dem Haus.
Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in der Riedleparkstraße 36 – einer gefragten Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und zentraler Anbindung aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl die Innenstadt als auch umliegende Stadtteile schnell erreichbar sind. Auch die Nähe zu Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten sorgt für eine hohe Lebensqualität.
Durch die zentrale Lage eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch besonders für Mieter mit gehobenem Anspruch, was die nachhaltige Vermietbarkeit zusätzlich unterstreicht.
Kindergarten 500 m | Grundschule 500 m | Realschule 200 m | Gymnasium 200 m | Zentrum 200 m
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.