Beschreibung

Stilvolles Wohnen mit Seesicht in Friedrichshafen

In begehrter Lage von Friedrichshafen, in der Cottastraße 1, erwartet Sie diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 108 m² Wohnfläche in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus den 1970er-Jahren. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, ihre hochwertige Ausstattung und nicht zuletzt durch die attraktive Südausrichtung mit schöner Seesicht.
Schon beim Eintreten vermittelt die Wohnung ein besonderes Wohngefühl. Der hochwertige Steinfußboden verleiht den Wohnbereichen eine elegante, zeitlose Note, während in den Schlafräumen ein stilvoller Fischgrätboden in Eiche-Optik für Wärme und Behaglichkeit sorgt. Das modern gestaltete Badezimmer mit bodentiefer Dusche bietet zeitgemäßen Komfort, ergänzt durch ein separates WC und praktische Ausstattungsdetails wie einen Einbauschrank.
Ein weiteres Highlight ist die neue Markenküche, die derzeit eingebaut wird und Ende März geliefert wird. Damit erhält die Wohnung einen zusätzlichen Ausstattungsmehrwert und ist sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.
Auch in technischer Hinsicht präsentiert sich die Wohnung in einem sehr guten Zustand. Die Gaszentralheizung wurde 2025 erneuert, die Kunststofffenster sind zweifach verglast, zudem wurde die Außenwand gedämmt. Dies sorgt für ein angenehmes Wohnklima und unterstützt eine solide Energieeffizienz.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Möglichkeit, die Immobilie mit Garage oder Stellplatz zu erwerben beziehungsweise zu nutzen. Die sonnige Südausrichtung schafft helle Räume und unterstreicht die besondere Wohnqualität dieser Immobilie.
Auch für Kapitalanleger ist dieses Angebot äußerst interessant: Die Vermietbarkeit ist in dieser Lage sehr gut, die erzielbare Kaltmiete liegt bei ca. 14–15 € pro m². Daraus ergibt sich eine jährliche Rendite von 4–4,3 %.

Überzeugen Sie sich am besten selbst von dieser schönen Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

• Steinboden
• Bodentiefe Dusche
• Neue Einbauküche
• Einbauschrank
• Seesicht
• Heizung aus 2025
• Fischgrät Boden im Schlafbereich

uvm..

Sonstiges

Zur Wohnung kann ein Garagenstellplatz zum Kaufpreis von 25.000€ oder ein Außenstellplatz für 15.000€ erworben werden. Der Kaufbetrag kommt zusätzlich zum Wohnungskaufpreis.