Beschreibung

Eine bessere Innenstadtlage gibt es kaum: Mitten im Herzen von Friedrichshafen, in der beliebten Friedrichstraße 95, erwartet Sie diese charmante und zugleich solide 1,5-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die helle Atmosphäre und die zentrale Lage – ideal für Singles, Studenten, Pendler oder Kapitalanleger.
Auf rund 36 m² Wohnfläche bietet die Wohnung alles, was man für komfortables Wohnen im urbanen Umfeld benötigt: einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich, ein weiß gefliestes Tageslichtbad mit Dusche und Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie eine praktische Einbauküche. Über den Wohnraum gelangt man auf den sonnigen Balkon, der zum Entspannen mitten im Stadtleben einlädt. Dank Aufzug im Haus ist die Wohnung zudem barrierefrei erreichbar.
Frisch renoviert und hochwertig möbliert – sofort bezugsfertig
Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet, wurde neu renoviert und ist hochwertig eingerichtet. Damit ist sie sofort bezugsfertig – perfekt zum direkten Selbsteinzug oder zur unmittelbaren Vermietung ohne Leerstand oder Renovierungsaufwand.
Attraktive Renditechance
Die erzielbare Miete inklusive Möblierung liegt bei ca. 1.000 € monatlich, was einer Bruttorendite von rund 5,5 % entspricht – ein für die Bodenseeregion überdurchschnittlich attraktiver Wert.
Damit eignet sich die Wohnung sowohl als verlässliche Kapitalanlage mit solider Renditebasis als auch als zentrale Stadtwohnung zur Eigennutzung.

Ausstattung

• 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 36 m² Wohnfläche
• Sonniger Balkon mit Süd-Ausrichtung
• Tageslichtbad mit Dusche,
• Waschmaschinenanschluss
• Einbauküche inklusive Elektrogeräte
• Fischgrätvynil Boden
• Gepflegtes Wohnhaus, ca. 1990.
• guter Energiewert.

Sonstiges

Diese Wohnung vereint beste Innenstadtlage, solide Bausubstanz und nachhaltige Vermietbarkeit.
Ob als langfristige Kapitalanlage mit stabiler Mietrendite 5.5 % oder als späterer Eigenbedarf in bester Citylage – die Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit in Friedrichshafens City.
Durch gezielte Modernisierung und Möblierung lässt sich das Einnahmepotenzial signifikant steigern.

Zur Wohnung gehört Innenstadt Typisch kein fester Stellplatz.