Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Friedrichshafen – Kapitalanlage mit Potenzial
88046 Friedrichshafen, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Joachim Heinke
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FirmaHeinke Immobilien GmbH
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AdresseZeppelinstraße 301
88048 Friedrichshafen -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
Objektdaten
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Objekt-ID785
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse88046 Friedrichshafen
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Etage2
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Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.58 m²
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Nutzfläche ca.8 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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HeizungsartFernwärme
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1943
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Zustandrenovierungsbedürftig
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Statusvermietet
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Käuferprovision3% zzgl. MwSt.
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Hausgeld290 EUR
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Kaufpreis158.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Kabel-/Sat-TV
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis27.08.2028
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1999
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PrimärenergieträgerFernwärme
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Endenergiebedarf109,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
3-Zimmer-Wohnung in Friedrichshafen – Kapitalanlage mit Potenzial
Zum Verkauf steht eine gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1943 mit insgesamt 22 Wohneinheiten.
Die Wohnung befindet sich in einem altersentsprechenden Zustand und bietet Möglichkeiten zur Modernisierung.
Zur Wohneinheit gehören zwei Kellerräume.
Die Wohnung ist seit 2021 zuverlässig vermietet und bietet sich damit sowohl als solide Kapitalanlage mit Entwicklungsmöglichkeiten als auch für Eigennutzer nach einer Modernisierung an.
Die Raumaufteilung umfasst ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Tageslicht.
Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine zentrale Lage mit guter Verkehrsanbindung sowie der Nähe zu Schulen und sehr guten Einkaufsmöglichkeiten( Bodenseecenter ), was den Standort für Mieter und Eigennutzer gleichermaßen attraktiv macht.
Mit etwas handwerklichem Geschick oder einem gezielten Sanierungskonzept können Wertsteigerung und nachhaltige Rendite gesichert werden.
Ausstattung
- 3 Zimmer, ca. 58 m²
- 2. Obergeschoss
- Baujahr 1943
- 22 Wohneinheiten im Haus
- seit 2021 vermietet
- 2 Kellerräume
Sonstiges
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 650,-€ + 288,-€ Nebenkosten.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend von Friedrichshafen. Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl die Innenstadt als auch der Bodensee schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten (Bodensee Center) für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und können bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden. Auch das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend ausgebaut, sodass sich die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler ideal eignet.
Kindergarten 500 m | Grundschule 1 km | Realschule 1 km | Gymnasium 4 km | Autobahn 20 km | Zentrum 3 km
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.