Neubau in Friedrichshafen-Fischbach ! Großzügige 4-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse und Loggia
88048 Friedrichshafen, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Joachim Heinke
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FirmaHeinke Immobilien GmbH
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AnschriftZeppelinstrasse 301
88048 Friedrichshafen -
E-Mail
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Telefon
Objektdaten
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Objekt-ID694_C1
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse88048 Friedrichshafen
(Fischbach) -
EtageEG
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Wohnfläche ca.130,53 m²
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Zimmer4
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Schlafzimmer3
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Badezimmer1
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Balkone1
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Terrassen1
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HeizungsartFußbodenheizung
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Wesentlicher EnergieträgerWärmepumpe
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Baujahr2026
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ZustandErstbezug
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Tiefgaragenstellplatz35.000 EUR (Anzahl: 1)
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Kaufpreis590.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Kabel-/Sat-TV
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis20.01.2035
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2025
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PrimärenergieträgerWärmepumpe
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Endenergiebedarf13,70 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseA+
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung im Gartengeschoss von Haus C verbindet großzügiges Wohnen mit komfortablen Rückzugsmöglichkeiten und zwei reizvollen Außenbereichen. Auf ca. 130,53 m² Wohnfläche bietet sie ein durchdachtes Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten stilvoll miteinander verbinden möchten.
Den Mittelpunkt der Wohnung bilden der großzügige Koch- und Essbereich sowie das angrenzende Wohnzimmer. Die gelungene Raumaufteilung schafft Platz für eine hochwertige Küchenplanung, einen repräsentativen Esstisch und eine behagliche Wohnlandschaft. Vom Wohnbereich aus öffnet sich die Wohnung zur weitläufigen Terrasse, die zu entspannten Stunden, gemeinsamen Mahlzeiten und geselligen Abenden im Freien einlädt. Eine zusätzliche Loggia erweitert das besondere Freiraumangebot.
Das großzügig geschnittene Schlafzimmer bildet einen komfortablen privaten Rückzugsort. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen und bieten vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Lebensmodelle.
Das geräumige Hauptbad bietet ideale Voraussetzungen für eine hochwertige Ausstattung mit Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschtisch. Ein zusätzliches Gästebad sorgt für Komfort und Privatsphäre – sowohl im Familienalltag als auch beim Empfang von Besuchern.
Die großzügige Diele verbindet die einzelnen Wohnbereiche auf angenehme Weise und bietet zusätzliche Stell- und Gestaltungsmöglichkeiten. Ein separater Abstellraum schafft praktischen Stauraum für Haushaltsutensilien und Vorräte.
Der durchdachte Grundriss, die komfortablen Raumgrößen und die Verbindung von großzügigem Innenbereich mit Terrasse und Loggia machen diese Gartenwohnung zu einem besonderen Zuhause mit hoher Wohn- und Lebensqualität.
**Eckdaten auf einen Blick**
- 4 Zimmer im Gartengeschoss Haus C
- ca. 130,53 m² Wohnfläche
- großzügiger Koch- und Essbereich
- separates Gästebad
- praktischer Abstellraum
Ausstattung
- Photovoltaikanlage
- umweltfreundliche Luft-Wärmepumpe
- Vollwärmeschutz
- Fenster mit Dreifachverglasung
- Direktzuschuss durch L-Bank
- Barrierefreie Zugänglichkeit
- Fußbodenheizung
- Echtholz-Parkettboden
- bodenebene Duschen und Markenausstattung
- Elektrische Rollläden und Jalousien
- Einzelstellplatz in der TG mit Vorbereitung E-Mobilität
Lage
Friedrichshafen-Fischbach, malerisch am Ufer des Bodensees gelegen, vereint idyllisches Wohnen mit urbanem Komfort. Dieser charmante Ortsteil von Friedrichshafen ist nicht nur ein Paradies für Naturliebhaber, sondern auch ein attraktiver Lebensmittelpunkt für Familien, Paare und Berufspendler.
Die Nähe zum Bodensee bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Ob Segeln, Radfahren entlang der Uferpromenade oder entspannte Spaziergänge mit Blick auf das Alpenpanorama – hier wird jede Jahreszeit zum Erlebnis. In Fischbach genießen Sie die perfekte Balance aus Erholung und Aktivität.
Die hervorragende Infrastruktur des Ortsteils sorgt dafür, dass es an nichts fehlt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an Friedrichshafen und die umliegenden Städte ist optimal – sei es mit dem Auto, dem öffentlichen Nahverkehr oder dem Fahrrad.
Ein weiteres Highlight ist das kulturelle und gesellschaftliche Angebot in der Region: Von lokalen Festen bis hin zu Veranstaltungen in Friedrichshafen gibt es zahlreiche Gelegenheiten, das Gemeinschaftsgefühl zu erleben.
In Friedrichshafen-Fischbach finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht – eingebettet in eine der schönsten Landschaften Deutschlands.
Kindergarten 500 m | Grundschule 500 m | Realschule 3 km | Gymnasium 4 km | Autobahn 9 km | Zentrum 3 km
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.