Neubau in Friedrichshafen-Fischbach ! 3 Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss
88048 Friedrichshafen, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Joachim Heinke
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FirmaHeinke Immobilien GmbH
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AnschriftZeppelinstrasse 301
88048 Friedrichshafen -
E-Mail
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Telefon
Objektdaten
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Objekt-ID694_A23
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse88048 Friedrichshafen
(Fischbach) -
Etage3
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Wohnfläche ca.71,16 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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Balkone1
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Terrassen1
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HeizungsartFußbodenheizung
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Wesentlicher EnergieträgerWärmepumpe
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Baujahr2026
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ZustandErstbezug
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Tiefgaragenstellplatz35.000 EUR (Anzahl: 1)
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Kaufpreis465.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Kabel-/Sat-TV
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis20.01.2035
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2025
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PrimärenergieträgerWärmepumpe
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Endenergiebedarf13,70 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseA+
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die Wohnungen A19 und A23 in Haus A stehen für zeitgemäßes Wohnen auf kompakt und intelligent genutzter Fläche. Der 3-Zimmer-Wohnungstyp befindet sich im 2. beziehungsweise 3. Obergeschoss und bietet mit ca. 71,16 m² ein überzeugendes Zuhause für Singles, Paare oder eine kleine Familie.
Kochen, Essen und Wohnen gehen im großzügigen Hauptbereich fließend ineinander über. Die offene Gestaltung schafft eine kommunikative Atmosphäre und lässt dennoch eine klare Gliederung in Küchen-, Ess- und Ruhezone zu. Der direkte Zugang zur Loggia erweitert diesen zentralen Lebensbereich um einen geschützten Platz im Freien.
Die beiden weiteren Zimmer sind räumlich voneinander getrennt angeordnet. Das Schlafzimmer bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten, während das zusätzliche Zimmer flexibel auf persönliche Anforderungen reagieren kann – beispielsweise als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.
Das großzügige Badezimmer bietet Raum für eine Badewanne, eine separate Dusche und einen Doppelwaschtisch. Ein eigener Abstellraum ergänzt das Wohnangebot um praktische Staufläche für Haushaltsutensilien und Dinge des täglichen Bedarfs.
Dank der zentralen Diele und der kurzen Wege wird die vorhandene Fläche effizient genutzt. Das Ergebnis ist ein ausgewogenes Wohnkonzept, das Offenheit, Privatsphäre und Alltagstauglichkeit miteinander verbindet.
**Eckdaten auf einen Blick**
- 3 Zimmer in Haus A
- Wohnungstyp A19 und A23
- ca. 71,16 m² Wohnfläche
- offener Koch-, Ess- und Wohnbereich
- geschützte Loggia
- gut geschnittenes Schlafzimmer
- flexibel nutzbares Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
- großzügiges Badezimmer
- separater Abstellraum
- effizient genutzte Wohnfläche
Ausstattung
- Photovoltaikanlage
- umweltfreundliche Luft-Wärmepumpe
- Vollwärmeschutz
- Fenster mit Dreifachverglasung
- Direktzuschuss durch L-Bank
- Barrierefreie Zugänglichkeit
- Fußbodenheizung
- Echtholz-Parkettboden
- bodenebene Duschen und Markenausstattung
- Elektrische Rollläden und Jalousien
- Einzelstellplatz in der TG mit Vorbereitung E-Mobilität
Lage
Friedrichshafen-Fischbach, malerisch am Ufer des Bodensees gelegen, vereint idyllisches Wohnen mit urbanem Komfort. Dieser charmante Ortsteil von Friedrichshafen ist nicht nur ein Paradies für Naturliebhaber, sondern auch ein attraktiver Lebensmittelpunkt für Familien, Paare und Berufspendler.
Die Nähe zum Bodensee bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Ob Segeln, Radfahren entlang der Uferpromenade oder entspannte Spaziergänge mit Blick auf das Alpenpanorama – hier wird jede Jahreszeit zum Erlebnis. In Fischbach genießen Sie die perfekte Balance aus Erholung und Aktivität.
Die hervorragende Infrastruktur des Ortsteils sorgt dafür, dass es an nichts fehlt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an Friedrichshafen und die umliegenden Städte ist optimal – sei es mit dem Auto, dem öffentlichen Nahverkehr oder dem Fahrrad.
Ein weiteres Highlight ist das kulturelle und gesellschaftliche Angebot in der Region: Von lokalen Festen bis hin zu Veranstaltungen in Friedrichshafen gibt es zahlreiche Gelegenheiten, das Gemeinschaftsgefühl zu erleben.
In Friedrichshafen-Fischbach finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht – eingebettet in eine der schönsten Landschaften Deutschlands.
Kindergarten 500 m | Grundschule 500 m | Realschule 3 km | Gymnasium 4 km | Autobahn 9 km | Zentrum 3 km
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.