Neubau in Friedrichshafen-Fischbach ! 3 Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss
88048 Friedrichshafen, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Joachim Heinke
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FirmaHeinke Immobilien GmbH
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AnschriftZeppelinstrasse 301
88048 Friedrichshafen -
E-Mail
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Telefon
Objektdaten
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Objekt-ID694_A22
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse88048 Friedrichshafen
(Fischbach) -
Etage3
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Wohnfläche ca.86,07 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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Balkone1
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Terrassen1
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HeizungsartFußbodenheizung
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Wesentlicher EnergieträgerWärmepumpe
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Baujahr2026
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ZustandErstbezug
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Tiefgaragenstellplatz35.000 EUR (Anzahl: 1)
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Kaufpreis555.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Kabel-/Sat-TV
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis20.01.2035
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2025
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PrimärenergieträgerWärmepumpe
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Endenergiebedarf13,70 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseA+
Objektbeschreibung
Beschreibung
Ein Zuhause mit Raum für Gemeinsamkeit und persönlichen Rückzug: Die Wohnungen A12, A18 und A22 bieten auf ca. 86,07 m² eine ausgewogene Kombination aus Großzügigkeit und funktionaler Klarheit. Der 3-Zimmer-Wohnungstyp befindet sich in Haus A und ist vom 1. bis zum 3. Obergeschoss verfügbar.
Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet die lebendige Mitte der Wohnung. Hier finden eine gemütliche Sofalandschaft und ein großer Esstisch selbstverständlich ihren Platz. Die angrenzende Loggia setzt das Wohngefühl unter freiem Himmel fort und bietet einen geschützten Ort für ruhige Morgenstunden oder entspannte Abende.
Die separate Küche ist kompakt und funktional angeordnet. Sie bietet kurze Arbeitswege und ermöglicht es, den Wohn- und Essbereich vollständig der Entspannung und dem geselligen Beisammensein zu widmen.
Schlafzimmer und zusätzliches Zimmer liegen auf gegenüberliegenden Seiten der Wohnung. Diese räumliche Trennung schafft angenehme Privatsphäre und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das weitere Zimmer eignet sich gleichermaßen als Kinderzimmer, Homeoffice oder komfortabler Gästebereich.
Das großzügige Hauptbad ist für eine komfortable Ausstattung mit Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschtisch vorgesehen. Ein zusätzliches Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum machen den Alltag angenehm unkompliziert. Die zentrale Diele verbindet sämtliche Bereiche, ohne unnötig viel Wohnfläche zu beanspruchen.
So entsteht ein stimmiges Wohnkonzept für alle, die klare Raumstrukturen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und einen privaten Außenbereich schätzen.
**Eckdaten auf einen Blick**
- 3 Zimmer in Haus A
- Wohnungstyp A12, A18 und A22
- ca. 86,07 m² Wohnfläche
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- separate Küche
- geschützte Loggia
- Schlafzimmer mit angenehmer Privatsphäre
- flexibel nutzbares Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
- geräumiges Hauptbad
- separates Gäste-WC
- praktischer Abstellraum
Ausstattung
- Photovoltaikanlage
- umweltfreundliche Luft-Wärmepumpe
- Vollwärmeschutz
- Fenster mit Dreifachverglasung
- Direktzuschuss durch L-Bank
- Barrierefreie Zugänglichkeit
- Fußbodenheizung
- Echtholz-Parkettboden
- bodenebene Duschen und Markenausstattung
- Elektrische Rollläden und Jalousien
- Einzelstellplatz in der TG mit Vorbereitung E-Mobilität
Lage
Friedrichshafen-Fischbach, malerisch am Ufer des Bodensees gelegen, vereint idyllisches Wohnen mit urbanem Komfort. Dieser charmante Ortsteil von Friedrichshafen ist nicht nur ein Paradies für Naturliebhaber, sondern auch ein attraktiver Lebensmittelpunkt für Familien, Paare und Berufspendler.
Die Nähe zum Bodensee bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Ob Segeln, Radfahren entlang der Uferpromenade oder entspannte Spaziergänge mit Blick auf das Alpenpanorama – hier wird jede Jahreszeit zum Erlebnis. In Fischbach genießen Sie die perfekte Balance aus Erholung und Aktivität.
Die hervorragende Infrastruktur des Ortsteils sorgt dafür, dass es an nichts fehlt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an Friedrichshafen und die umliegenden Städte ist optimal – sei es mit dem Auto, dem öffentlichen Nahverkehr oder dem Fahrrad.
Ein weiteres Highlight ist das kulturelle und gesellschaftliche Angebot in der Region: Von lokalen Festen bis hin zu Veranstaltungen in Friedrichshafen gibt es zahlreiche Gelegenheiten, das Gemeinschaftsgefühl zu erleben.
In Friedrichshafen-Fischbach finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht – eingebettet in eine der schönsten Landschaften Deutschlands.
Kindergarten 500 m | Grundschule 500 m | Realschule 3 km | Gymnasium 4 km | Autobahn 9 km | Zentrum 3 km
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.