Gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon und schöner Aussicht
88048 Friedrichshafen / Ailingen, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Joachim Heinke
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FirmaHeinke Immobilien GmbH
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AdresseZeppelinstrasse 301
88048 Friedrichshafen -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
Objektdaten
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Objekt-ID822
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse88048 Friedrichshafen / Ailingen
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EtageEG
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Etagen im Haus4
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Wohnfläche ca.102 m²
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Nutzfläche ca.3 m²
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Zimmer3,5
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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Separate WC1
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Balkone1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr2019
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Zustandgepflegt
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Stellplätze gesamt3
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Stellplätze2
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Garagenstellplatz1 Stellplatz
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Käuferprovision3% zzgl. MwSt.
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Kaufpreis530.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Kabel-/Sat-TV
- ✓ Separates WC
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis13.11.2029
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr2019
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PrimärenergieträgerErdgas leicht
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Endenergiebedarf71,50 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseB
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese helle 3,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine attraktive Ausrichtung.
Sie erreichen die Wohnung über das Treppenhaus. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus sich die Räume harmonisch erschließen. Rechter Hand befindet sich das geräumige Elternschlafzimmer, gegenüber liegt das gut geschnittene Kinderzimmer. Der Flur führt weiter zum Wohnzimmer sowie zur hellen und modernen Einbauküche, die funktional ausgestattet ist und ausreichend Platz für den täglichen Bedarf bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Tageslicht sowie ein separates Gäste-WC.
Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon mit Südausrichtung, den Sie am Ende des Flures erreichen und der einen herrlichen Blick ins weite Grüne eröffnet. Hier lässt sich die Sonne in ruhiger Atmosphäre genießen. Die Kombination aus Helligkeit, komfortabler Ausstattung und guter Raumaufteilung macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer attraktiven Immobilie.
Ausstattung
- Balkon
- Moderne Einbauküche
- Garage
- 2 Kfz-Stellplätze
- Kellerraum
- Abstellfläche im Dachgeschoss
Lage
Die Immobilie liegt in Friedrichshafen-Ailingen, dem größten und familienfreundlichen Ortsteil der Zeppelinstadt am Bodensee. Ailingen verbindet das Beste aus ländlicher Ruhe und urbaner Infrastruktur: Umgeben von Obstgärten und in unmittelbarer Nähe zur Natur bietet der Standort ein attraktives Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an das Stadtzentrum von Friedrichshafen sowie an den öffentlichen Nahverkehr, der regelmäßige Busverbindungen sicherstellt.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und Dienstleister befinden sich in fußläufiger Reichweite. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar und machen den Standort ideal für Familien und Pendler gleichermaßen.
In nur wenigen Minuten erreichen Sie zudem attraktive Erholungs- und Freizeitangebote der Bodensee-Region – sei es für Spaziergänge, Radtouren oder kulturelle Aktivitäten. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe macht diese Lage zu einer begehrten Adresse in der Region.
Kindergarten 1,50 km | Grundschule 2 km | Realschule 2 km | Gymnasium 5 km | Autobahn 20 km | Zentrum 1 km
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.