Modernes Wohnen in der Dachgeschossebene: Hochwertig ausgebaute Wohnung aus 2023
88048 Friedrichshafen-Waltenweiler, Dachgeschosswohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Joachim Heinke
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FirmaHeinke Immobilien GmbH
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AnschriftZeppelinstrasse 301
88048 Friedrichshafen -
E-Mail
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Telefon
Objektdaten
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Objekt-ID920
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ObjekttypenDachgeschosswohnung, Wohnung
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Adresse88048 Friedrichshafen-Waltenweiler
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Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.83 m²
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Nutzfläche ca.5 m²
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Zimmer2,5
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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Separate WC1
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Balkone1
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HeizungsartFußbodenheizung
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Baujahr2023
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Zustandneuwertig
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Garagenstellplatz1 Stellplatz
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Käuferprovision2,98 % inkl. MwSt.
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Kaufpreis398.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Kabel-/Sat-TV
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Separates WC
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis28.09.2027
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1998
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergieverbrauch96,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseC
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese rund 83 m² große Dachgeschosswohnung wurde 2023 aufwendig und hochwertig ausgebaut und präsentiert sich in neuwertigem Zustand. Sie liegt in einem gepflegten 3 Fam. Haus in ruhiger, naturnaher Lage von Friedrichshafen-Waltenweiler und ist bequem per Personenaufzug erreichbar.
Große Dachflächenfenster, zusätzliche Giebelfenster und bodentiefe Fenstertüren fluten die Räume von morgens bis abends mit Tageslicht. Im offenen Wohn- und Kochbereich sorgt die bis unter den First geöffnete Decke mit sichtbarem Holzbalken und indirekter LED-Beleuchtung für ein beeindruckendes Raumgefühl. Helle Böden in Holzoptik und dezente Einbauspots unterstreichen den modernen Charakter.
Ein besonderes Highlight ist das Loxone Smart-Home-System: Beleuchtung, Beschattung und Raumtemperatur lassen sich per Taster, über individuelle Szenen oder bequem per App steuern – auch von unterwegs. Das bringt spürbar mehr Komfort, Sicherheit und Kontrolle über den Energieverbrauch. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme, gleichmäßige Wärme ohne störende Heizkörper und schafft so volle Freiheit bei der Möblierung.
Herzstück der Wohnung ist die offene Einbauküche mit großzügiger Kochinsel, edlen Arbeitsflächen, massiver Eichenholz-Theke und raumhohen Einbauschränken in Wildeiche mit reichlich Stauraum. Das Tageslichtbad überzeugt mit bodengleicher Walk-in-Dusche, großformatigen Fliesen in elegantem Anthrazit, wandhängendem WC und Handtuchheizkörper, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Das helle Schlafzimmer mit Fenstertür ins Grüne bietet zusätzlich Platz für Arbeitsecke oder Ankleide.
Der Balkon mit Markise lädt mit freiem Blick auf alten Baumbestand zu entspannten Stunden ein. Eine Garage sowie ein ca.10 m² großer Keller runden das Angebot ab.
Ausstattung
- 2023 hochwertig ausgebaut, neuwertiger Zustand
- Loxone Smart-Home-System
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Lichtdurchflutet durch große Dachflächenfenster und bodentiefe Fenstertüren
- Offene Küche mit Kochinsel, Massivholz-Theke und Einbauschränken in Wildeiche
- Bad mit bodengleicher Walk-in-Dusche,
- separates Gäste-WC
- Balkon mit Markise und Blick ins Grüne
- Personenaufzug,
- eigene Garage mit elektrischem Tor
Lage
Die Dachgeschosswohnung liegt in Waltenweiler, einem ruhigen, ländlich geprägten Wohnplatz der Friedrichshafener Ortschaft Ettenkirch im Hinterland des Bodensees. Rund um den Ort prägen Obstplantagen, Wiesen und alter Baumbestand das Bild. Hier wohnt man abseits von Durchgangsverkehr und Trubel, in einer Umgebung, die zum Durchatmen, Spazierengehen und Radfahren einlädt.
Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung gut. Die Innenstadt von Friedrichshafen mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kultur- und Freizeitangeboten ist mit dem Auto schnell erreichbar, ebenso das Bodenseeufer mit Uferpromenade, Strandbädern und Schiffsanlegestellen. Auch Ravensburg, der Flughafen Friedrichshafen und die überregionalen Verkehrsachsen sind von hier aus gut angebunden, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht.
Für den Alltag bietet die Ortschaft Ettenkirch eine gewachsene dörfliche Infrastruktur, darunter einen Kindergarten, sowie ein aktives Vereinsleben mit Sport-, Musik- und Narrenverein. Für den größeren Einkauf und alle weiteren Besorgungen stehen die nahen Ortsteile und die Stadt Friedrichshafen zur Verfügung.
Waltenweiler bietet ruhiges, ländliches Wohnen zwischen Obstplantagen und Grün, während Friedrichshafen und der Bodensee dennoch gut erreichbar sind – ideal für alle, die Natur und Ruhe schätzen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.