Dachgeschosstraum mit Fischgrät und See und Bergsicht!
88048 Friedrichshafen, Dachgeschosswohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Marco Heinke
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FirmaHeinke Immobilien GmbH
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AnschriftZeppelinstrasse 301
88048 Friedrichshafen -
E-Mail
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Telefon
neu
Objektdaten
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Objekt-ID843
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ObjekttypenDachgeschosswohnung, Wohnung
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Adresse88048 Friedrichshafen
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Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.85 m²
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Nutzfläche ca.5 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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Separate WC1
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Terrassen1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1970
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Zustandmodernisiert
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Käuferprovision2,38 % inkl. MwSt.
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Hausgeld200,00 EUR
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Kaufpreis385.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Separates WC
- ✓ Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis02.03.2036
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2025
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch120,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
Wohnen mit einem außergewöhnlichen Panorama aus See- und Bergsicht.
Im Zuge der umfassenden Sanierung im Jahr 2026 wurde großer Wert auf hochwertige Materialien und eine durchdachte Ausführung gelegt.
Ein eleganter Fischgrätboden verleiht den Räumen eine besondere Wohnatmosphäre, während der fachgerecht angeglichene Boden für ein stimmiges Gesamtbild sorgt. Das modernisierte Badezimmer überzeugt mit zeitgemäßem Design.
Die Wohnung besticht durch ihre ideale Sonnenausrichtung, die lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl schafft. Ein absolutes Highlight ist die großzügige Loggia mit elektrischer Markise, von der aus sich ein atemberaubender Panorama-Blick auf den Bodensee sowie die umliegende Berglandschaft eröffnet. Auch aus den Schlafzimmern genießen Sie eine eindrucksvolle Bergsicht.
Die durchdachte Raumaufteilung umfasst zwei Schlafzimmer sowie einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Bei einer Vermietung ist eine Rendite von ca. 4,0 % – 4,4 % erzielbar.
Ausstattung
- Fischgrät Boden
- Bergsicht
- Seesicht
- Modernes Badezimmer
- Einbauküche
- Loggia mit Elektrischer Markise
- Elektrische Rollladen im Wohnbereich
uvm.
Sonstiges
Zur Wohnung kann eine Garage zu einem Kaufpreis von 25.000€ oder ein Außenstellplatz zum Kaufpreis von 15.000€ mitverkauft werden.
Lage
Fischbach, ein attraktiver Teilort von Friedrichshafen, zählt zu den gefragtesten Wohnlagen am Bodensee und überzeugt durch seine unmittelbare Seenähe, hohe Lebensqualität und hervorragende Infrastruktur.
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage, nur wenige Gehminuten vom Bodenseeufer entfernt. Die idyllische Uferzone mit ihren weitläufigen Grünflächen, Spazier- und Radwegen lädt ganzjährig zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Besonders hervorzuheben ist das beliebte Freibad Fischbach, das mit direktem Seezugang, großzügigen Liegewiesen und einem traumhaften Alpenpanorama zu den schönsten Badeplätzen der Region zählt.
Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus Natur und urbaner Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an die Innenstadt von Friedrichshafen sowie an die umliegenden Städte ist hervorragend – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Kindergarten 1 km | Grundschule 1 km | Realschule 2 km | Gymnasium 3,50 km | Autobahn 25 km | Zentrum 4 km
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.