Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Wohneinheiten in ruhiger und gefragter Wohnlage von Friedrichshafen. Das Objekt wurde in den 1970er Jahren errichtet und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 640 m² (nach DIN). Die Immobilie befindet sich auf einem ansprechenden Grundstück und überzeugt durch ihre solide Bausubstanz sowie eine attraktive Aufteilung der Wohnungen.
Die Einheiten verteilen sich auf Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss sowie Dachgeschoss. Im Untergeschoss befindet sich eine kompakte Wohnung mit ca. 42 m². Die Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss verfügen jeweils über großzügige 3-Zimmer-Grundrisse mit ca. 107,7 m² Wohnfläche und bieten Balkone mit schönem See- und Bergblick. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 83 m², die durch ihre erhöhte Lage mit einer besonders attraktiven Panorama-Seesicht sowie Bergsicht überzeugen.
Besonders hervorzuheben ist, dass aktuell vier Wohnungen nicht vermietet sind und kürzlich umfassend renoviert wurden. Diese Einheiten wurden mit hochwertigem Fischgrätboden ausgestattet und bieten somit eine ideale Grundlage für eine sofortige Neuvermietung auf aktuellem Marktniveau oder alternative Nutzungskonzepte.
Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt bereits vor, wodurch perspektivisch auch eine Aufteilung und ein Einzelverkauf der Wohnungen möglich ist.

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in wesentlichen Bereichen technisch modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung, welche im Jahr 2025 erneuert wurde. Zusätzlich wird im März 2026 ein neuer Warmwasserspeicher installiert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden auch Leitungen im Heizungsraum erneuert.
Die Wohnungen verfügen über funktionale und gut vermietbare Grundrisse. In vier Einheiten wurden umfangreiche Renovierungen durchgeführt, einschließlich der Verlegung eines hochwertigen Fischgrät-Parkettbodens, was die Attraktivität für Mieter deutlich erhöht.
Die Fenster sind überwiegend in Kunststoffausführung gehalten. Die Außenfassade wurde bereits teilweise energetisch optimiert, wobei zwei von vier Fassadenseiten mit Wärmeschutz versehen sind.
Zum Objekt gehören insgesamt vier Garagen sowie vier Außenstellplätze, die zusätzliche Mieteinnahmen generieren und die Vermietbarkeit der Wohnungen weiter verbessern.

Sonstiges

Die Immobilie stellt ein äußerst attraktives Investment mit klar erkennbarem Wertsteigerungs- und Renditepotenzial dar. Durch die aktuelle Konstellation mit vier leerstehenden, bereits modernisierten Einheiten bietet sich die seltene Möglichkeit, unmittelbar nach Erwerb aktiv in die Mietstruktur einzugreifen und die Erträge gezielt auf Marktniveau anzuheben.
Die nachhaltig erzielbare Kaltmiete liegt bei ca. 15 €/m² für Wohnflächen, was in der Region Friedrichshafen als marktgerecht und gut umsetzbar gilt. Für die vorhandenen Garagen können monatlich ca. 70 € sowie für Außenstellplätze ca. 30 € angesetzt werden.
Hieraus ergibt sich bei Vollvermietung ein signifikantes Mietsteigerungspotenzial gegenüber dem Ist-Zustand. Insbesondere durch die hochwertige Renovierung der leerstehenden Einheiten (inkl. Fischgrätboden) ist eine zügige und stabile Wiedervermietung zu attraktiven Konditionen realistisch.
Das Objekt eignet sich sowohl für klassische Buy-and-Hold-Strategien mit laufender Cashflow-Optimierung als auch für wertsteigernde Asset-Management-Ansätze. Durch die bereits vorliegende Abgeschlossenheitsbescheinigung besteht zusätzlich die Option, das Objekt perspektivisch in einzelne Eigentumswohnungen aufzuteilen und im Rahmen einer Exit-Strategie einzeln zu veräußern, wodurch erhebliche Werthebel realisiert werden können.
Die Kombination aus:
sofortigem Mietsteigerungspotenzial
teilmodernisiertem Bestand
attraktiver Mikrolage mit See- und Bergblick
sowie vorhandener Exit-Optionalität
macht dieses Objekt zu einem besonders interessanten Investment für kapitalstarke Anleger, Bestandshalter und entwicklungsorientierte Investoren.
Darüber hinaus bietet die stabile Nachfrage am Standort Friedrichshafen eine hohe Vermietungssicherheit und langfristige Werthaltigkeit. Die Region Bodensee zählt zu den wirtschaftlich starken und gleichzeitig stark nachgefragten Wohnlagen in Süddeutschland, was sich nachhaltig positiv auf Mietniveau und Immobilienwerte auswirkt.