Beschreibung

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus im beliebten Allmendweg 23 in Meersburg bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger mit Weitblick. Auf einem großzügigen Grundstück von 903 m² vereinen sich hier sechs gut vermietete Wohneinheiten mit insgesamt ca. 433 m² Wohnfläche und zwei solide etablierte Gewerbeeinheiten mit ca. 112 m² Gewerbefläche – bestehend aus einer Werkstatt und einem Büro – zu einem vielseitigen und renditestarken Gesamtpaket.
Die Immobilie wurde im Jahr 1971 errichtet und über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert. Heute präsentiert sie sich in einem sehr gepflegten Zustand mit einer stabilen Mieterstruktur. Die aktuellen monatlichen Netto-Mieteinnahmen inklusive Nebenkosten belaufen sich auf 4.846 €, wobei bei einer zukünftigen Neuvermietung – insbesondere der zwei derzeit eigengenutzten Wohnungen – spürbares Mietsteigerungspotenzial besteht. Für Investoren, die ein gut gepflegtes Objekt mit zuverlässigen Einnahmen und Entwicklungschancen in gefragter Lage suchen, ist dieses Gebäude eine hervorragende Option mit nachhaltiger Perspektive.

Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses überzeugt durch solide Substanz und zahlreiche Modernisierungen, die in den letzten Jahren vorgenommen wurden. In nahezu allen Wohneinheiten wurden die Bäder innerhalb der letzten sechs bis neun Jahre hochwertig erneuert. 2007 erfolgte der Austausch sämtlicher Fenster in den Wohnungen und im Büro durch zweifach verglaste Kunststofffenster, was zur Energieeffizienz beiträgt. Die Dachdecke wurde zusätzlich isoliert. Lediglich die Werkstatt im Erdgeschoss verfügt noch über die ursprünglichen Fenster – hier besteht bei Wunsch weiteres Optimierungspotenzial. Die Einheiten befinden sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand und zeichnen sich durch eine gute Vermietbarkeit aus – auch langfristig. Für Investoren bedeutet das: Kein Sanierungsstau, aber Raum für Wertsteigerung durch gezielte Maßnahmen.

Sonstiges

Zum Haus gehören 3 Garagen, sowie 11 Stellplätze im Freien.