Beschreibung

In begehrter ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Friedrichshafen- Manzell erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus mit ca. 165 m² Wohnfläche und einem großzügigen Garten. Das in den ca. 1980er- Jahren erbaute Haus bietet mit 7 Zimmern viel Platz für Familien, Homeoffice oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und kann ab sofort bezogen werden.

Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, zahlreiche Holzdecken sorgen für eine gemütliche Wohnatmosphäre, sowie der schönen Garten und den unverbaubaren Blick auf den Bodensee.
Im Erdgeschoss befindet sich 2 Schlafzimmer und der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großen Terrasse und in den Garten.

Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und wird dem Mieter zur Nutzung überlassen. Diese kann bei Bedarf nach Absprache mit dem Vermieter ausgebaut werden und durch eine eigene Küche ersetzt werden. Dies bietet maximale Flexibilität bei der individuellen Gestaltung des Wohnraums.
Ein Tageslichtbad mit Wanne sowie ein separates WC im gepflegten Retro-Charme sind ebenfalls im Erdgeschoss vorhanden.

Im Obergeschoss befinden sich 3 weitere gut geschnittene Zimmer die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen, sowie der Zugang zur großzügigen Dachterrasse mit traumhaften Blick auf den Bodensee.
Außerdem befindet sich auf dieser Etage ein modernes Duschbad sowie ein separates WC.

Das ausgebaute Studio im Dachgeschoss eignet sich ideal als Homeoffice, Gäste- oder Hobbyzimmer.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet reichlich Stauraum sowie vielseitig nutzbare Kellerräume.
Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung.

Einige der Bodenbeläge wurden im Rahmen von Renovierungsmaßnahmen erneuert, wodurch sich das Haus in einem gepflegten Zustand präsentiert. Das Badezimmer im Erdgeschoss stammt überwiegend aus den 1980er-Jahren und verfügt über einen gepflegten Retro-Charme.

Ausstattung

• Sofort bezugsbereit
• Ca. 165 m² Wohnfläche
• 7 Zimmer
• Unverbaubarer Bodenseeblick
• Große Terrasse Erdgeschoss
• Große Dachterrasse im Obergeschoss
• Studio im Dachgeschoss
• Duschbad und separates WC im Obergeschoss
• Badezimmer / separates WC im Erdgeschoss im gepflegtem Retro-Charme
• Voll unterkellert
• Öl-Zentralheizung
• Einbauküche vorhanden (Ausbau nach Absprache durch den Mieter möglich)
• Großer umliegender Garten
• Garage älteren Baujahrs, entspricht nicht den heutigen Normmaßen und eignet sich ausschließlich für kleine Fahrzeuge oder als zusätzliche Abstellfläche wie Fahrräder, nicht abschließbar.
• Fliesen, Parkett und Vinylbodenbeläge

Sonstiges

In den monatlichen Betriebskostenvorauszahlungen in Höhe von 225,00 € enthalten sind:

• Gebäudeversicherung
• Abwasser/Niederschlagwasser
• Wartung Heizungsanlage
• Schornsteinfeger
• Grundsteuer

___________________________________________________________________

Die verbrauchsabhängigen Nebenkosten wie:

Wasser, Strom, Heizöl (inklusive Ölbestellung), Müllentsorgung sowie Internet, TV und Telefon werden vom Mieter selber getragen.
____________________________________________________________________

Der Eigentümer beabsichtigt eine spätere Eigennutzung der Immobilie.
Eine konkreter Zeitpunkt steht derzeit nicht fest; eine Eigennutzung ist voraussichtlich nach zehn Jahren vorgesehen.

Eine etwaige Beendigung des Mietverhältnisses würde unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist erfolgen.