Heinke Immobilien

Einfamilienhaus in Friedrichshafen

88046 Friedrichshafen, Einfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    734
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    88046 Friedrichshafen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    224 m²
  • Nutzfläche ca.
    100 m²
  • Grund­stück ca.
    716 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1963
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Garagen­stellplatz
    1 Stellplatz
  • Carport­stellplatz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Käufer­provision
    2,38% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    765.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    31.05.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1980
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    414,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 414,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Großzügiges Einfamilienhaus mit viel Raum für Ihre Wohnträume

Willkommen in diesem freistehenden Einfamilienhaus, das durch seine großzügige und familienfreundliche Aufteilung überzeugt. Dieses ruhig gelegene Anwesen bietet Ihnen einen idealen Mix aus Komfort, durchdachter Architektur und viel Freiraum für Ihre persönliche Entfaltung. Das Haus hat aktuell bedarf an modernerer Gestaltung in vielerlei Hinsicht, sodaß sie es nach Ihrem Geschmack und Ihren Vorstellungen gestalten können.

Auf einem ansprechenden Grundstück gelegen, beeindruckt das Haus mit einem durchdachten Grundriss, der optimal auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt ist. Die großzügige Wohnfläche verteilt sich harmonisch auf Erdgeschoss und Obergeschoss.
Im Untergeschoss befindet sich eine großzügige Sauna mit einem zusätzlichen Bad sowie zusätzlichem Stauraum und weiteren Kellerräumen.
Sie erreichen das UG auch bequem über eine Außentreppe.

Das Herzstück des Hauses bildet der helle Wohnbereich im Erdgeschoss, welcher direkt an eine sonnige Terrasse grenzt – perfekt für entspannte Stunden im Freien und gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Die Räume im Obergeschoss bieten ausreichend Platz für individuelle Wohn- und Schlafbedürfnisse, während das Untergeschoss weitere praktische Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Eine Garage sowie ein großer Carport( geeignet für ihr Wohnmobil ) runden dieses attraktive Angebot perfekt ab. Die ruhige, dennoch zentral gelegene Lage macht dieses Einfamilienhaus zu einem idealen Ort für ein komfortables, modernes Familienleben.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie gleich einen persönlichen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Ausstattung

- Großzügige Wohnfläche über Erdgeschoss und Obergeschoss verteilt.
- Ausbaumöglichkeiten des Dachbodens sind gegeben.
- Sonnige Terrasse direkt am Wohnbereich (EG)
- Familienfreundlicher, durchdachter Grundriss
- Helle, lichtdurchflutete Räume
- Praktische Räume im Untergeschoss mit zusätzlichem Stauraum und vielseitiger
Nutzungsmöglichkeit
- Großzügige Garage + Carport auch für Wohnmobile
- Ruhige und dennoch zentrale Wohnlage
- großes Grundstück auch zum spielen für die Kinder.

Lage

Ruhiges Wohnen mit bester Stadtnähe.

Die Kitzenwiese in Friedrichshafen zählt zu den beliebtesten Wohngegenden der Zeppelinstadt und bietet die perfekte Verbindung aus naturnahem Wohnen und urbanem Komfort. Diese gepflegte, ruhige und familienfreundliche Lage überzeugt durch kurze Wege zu Schulen, Kindergärten und vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten.

In wenigen Minuten erreichen Sie die charmante Innenstadt von Friedrichshafen mit ihrem idyllischen Bodenseeufer, attraktiven Cafés, Restaurants und zahlreichen Kulturangeboten. Genießen Sie entspannte Spaziergänge oder Radtouren am Seeufer entlang, oder profitieren Sie von den vielfältigen Wassersportmöglichkeiten, die der Bodensee bietet.

Dank einer ausgezeichneten Infrastruktur sind die umliegenden Städte und Gemeinden bequem erreichbar. Der nahegelegene Bahnhof, Bushaltestellen sowie die schnelle Anbindung an die Bundesstraßen B31 und B30 sorgen für maximale Flexibilität und Mobilität im Alltag.

Freuen Sie sich auf eine Wohnlage, in der Lebensqualität großgeschrieben wird – herzlich willkommen in Friedrichshafen-Kitzenwiese!

Kindergarten 500 m | Grundschule 5 km | Realschule 3 km | Gymnasium 2 km | Autobahn 25 km | Zentrum 1,50 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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