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Sonnige Höhenlage — Schlier-Oberankenreute Schicke DHH sucht neue Familie!

88281 Schlier-Oberankenreute, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    331
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    88281 Schlier-Oberankenreute
  • Wohnfläche ca.
    128 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1993
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Carport
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    1,5% zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    595.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    12.04.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2017
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    117,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 117,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese großzügige und sehr gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1993 Massivbauweise erstellt und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 128 m² auf insgesamt 4 Etagen. Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in einen großzügigen Wohn-Essbereich mit Zugang zur Sonnenterrasse, abgeschlossene Küche, Entreé und Gäste-WC. Ein besonderes Highlight im Wohnbereich ist der integrierte Schwedenofen, der in der kalten Jahreszeit zusätzlich für wohlige Wärme sorgt. Über die halb gewendelte Treppe erreicht man das Obergeschoss mit Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer und ein neu renoviertes Tageslichtbad in hochwertiger Ausstattung, Dusche und Badewanne sowie Fußbodenheizung. Die bodentiefen Fenster in allen Schlafräumen sorgen für eine lichtdurchflutete und warme Atmosphäre. Ein großzügiges Zimmer im Dachgeschoss bietet den künftigen Bewohnern viel Platz für weitere Entfaltungsmöglichkeiten. Im Untergeschoss befinden sich 1 Kellerraum zum Verstauen für alle alltäglichen Dinge, ein Hobbyraum mit einem separaten WC sowie der Heizungsraum. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse lädt bei unzähligen Sonnenstunden zum Verweilen ein. Direkt vor dem Haus steht ein Carport sowie ein weiterer Stellplatz für das KFZ zur Verfügung.
In den letzten Jahren wurden fortwährend Erneuerungen sowie Renovierungsmaßnahmen vorgenommen, sodass kein Reparaturstau vorhanden ist.

2011 Einbau eines Schwedenofens
2012 Einbau einer neuen Einbauküche
2016 Erneuerung der Fassade
2017 Einbau der neuen Heizungsanlage
2018 Sanierung des Tageslichtbades
2020 Reinigung der Dachziegel mit Versiegelung

Diese sehr gepflegte und hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte eignet sich aufgrund der optimalen Raumaufteilung sowie der Großzügigkeit der einzelnen Räume besonders gut für junge Familien.

Ausstattung

* Parkett-/Kork-/Fliesenböden
* Holz-Fenster, 2-fach verglast
* Holzschwedenofen
* Gas-Zentralheizung (Bj. 2017)
* moderne Einbauküche (2012)
* modernes Tageslichtbad
* 2 separate WC´s
* teilweise elektrische Jalousien
* Vollunterkellerung
* Gartenpavillon
* Regenwasserspeicher im Garten
* Flüssiggastank
* Carport
* KFZ-Stellplatz

Sonstige Informationen

Ursprünglich wurde auf dem Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 650 qm ein Doppelhaus mit je einer Doppelhaushälfte (Wohnhausteil) erbaut. Es existiert keine Realteilung, sondern für jede Seite zur Hälfte ein Miteigentumanteil, verbunden mit Sondereigentum an einem Wohnhausteil sowie Sondernutzungsrecht an Carport und Stellplatz. Beide Gebäudeteile sind in Bezug auf Heizungsanlage und Zähler etc. getrennt voneinander.

Lage

Oberhalb des Schussentals, in Schlier-Oberankenreute präsentiert sich dieses gemütliche Familiendomizil in ruhiger Wohnlage. Das naturnahe Umfeld mit Wäldern, Wiesen und Feldern ermöglicht Freizeitaktivitäten jeglicher Art.
In fußläufiger Nähe befindet sich ein Kindergarten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in kurzer Distanz mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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