Beschreibung

Dieses gepflegte und in den letzten Jahren sanierte Dreifamilienhaus, als Doppelhaushälfte in Eriskirch bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger und auch für die große Familie. Auf insgesamt ca. 217 m² Wohnfläche verteilen sich drei separate Wohneinheiten, die aktuell allesamt sehr gut vermietet sind.
Mit jährlichen Pauschalmieteinnahmen von ca. 64.800 € bietet die Immobilie eine attraktive Einnahmequelle und eine solide Grundlage für eine nachhaltige Investition.

Die beiden großzügig geschnittenen Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 82 m² Wohnfläche. Neben einem hellen Wohnzimmer stehen zwei Schlafzimmer, eine Küche mit angrenzendem Essbereich, ein Badezimmer sowie ein separates WC zur Verfügung. Die Essbereiche lassen sich bei Bedarf auch flexibel als weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Beide Wohnungen verfügen zudem über einen eigenen Balkon.

Die im Jahr 1991 ausgebaute Dachgeschosswohnung bietet weitere ca. 58 m² Wohnfläche. Sie umfasst einen Wohn- und Schlafbereich, ein zusätzliches flexibel nutzbares Zimmer sowie eine Küche und ein Badezimmer. Im Zuge des damaligen Ausbaus wurde auch das Dach erneuert.

Auch technisch wurde bereits investiert: Im Oktober 2026 wurde eine neue Luftwärmepumpe installiert. Ein neuer Energieausweis wird derzeit erstellt.

Das Untergeschoss bietet separate Kellerräume, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie den Heizraum. Zwei Außenstellplätze und zwei Garagen direkt am Haus runden das Angebot ab.

Ob als renditestarke Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen oder perspektivisch zur teilweisen bzw. vollständigen Eigennutzung – diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten und eine interessante Investitionsperspektive.

Ausstattung

Das gesamte Haus wurde kürzlich kernsaniert.

• Vollwärmeschutz und Anstrich Fassade
• 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster
• neue Bäder mit bodentiefer Glasdusche
• Design-Vinylbodenbeläge
• neue Balkongeländer
• Wärmepumpe (Oktober 2026)
• Fußbodenheizung
• moderne, neuwertige Einbauküchen
• Rauputz
• Dachsanierung und Ausbau 1991/1992

Sonstiges

Energieausweis in Vorbereitung.