Investment mit Potential ! Zwei Wohnhäuser mit Gewerbeflächen und Tankstelle
88046 Friedrichshafen, Mehrfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Sybille Kerin
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FirmaHeinke Immobilien GmbH
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AnschriftFriedrichstraße 63
88045 Friedrichshafen -
E-Mail
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E-Mail
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Telefon
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Telefon
Objektdaten
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Objekt-ID893
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ObjekttypenHaus, Mehrfamilienhaus
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AdresseZeppelinstrasse 66-68
88046 Friedrichshafen -
Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.320 m²
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Grundstück ca.3.000 m²
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Zimmer16
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Balkone3
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Terrassen4
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Zustandrenovierungsbedürftig
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Statusvermietet
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Außenstellplätze12
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Garagenstellplätze11 Stellplätze
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
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Kaufpreis1.600.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Dielenboden
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Gewerblich nutzbar
- ✓ Teppichboden
- ✓ Terrasse
Energieausweis
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Energieausweisnicht vorhanden
Objektbeschreibung
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine vielseitige Wohn- und Gewerbeimmobilie in Friedrichshafen mit umfangreichen Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Das Anwesen besteht aus einer Tankstelle, mehreren Lagerflächen, Garagen und Stellplätzen sowie zwei Wohnhäusern mit jeweils fünf Wohneinheiten.
Die beiden Wohngebäude umfassen insgesamt zehn Wohnungen und befinden sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Derzeit sind drei großzügig geschnittene 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen vermietet. Die übrigen Wohneinheiten stehen aktuell leer und bieten damit attraktive Möglichkeiten für eine umfassende Sanierung, Neuvermietung oder konzeptionelle Neuausrichtung.
Ein besonderes Potenzial bietet die mögliche Weiterentwicklung des Grundstücks. Laut Bebauungsplan für die Gemarkung 437 Friedrichshafen besteht grundsätzlich die Möglichkeit einer Aufstockung der vorhandenen Gebäude. Dadurch ergeben sich interessante Perspektiven zur Erweiterung der bestehenden Wohn- und Nutzflächen. Die konkrete baurechtliche Umsetzbarkeit ist vom Erwerber im Rahmen einer individuellen Bauvoranfrage bzw. Abstimmung mit der zuständigen Baubehörde zu prüfen.
Die Gebäude sind mit einer Gas-Zentralheizung ausgestattet. Kunststofffenster sind ebenfalls vorhanden.
Ergänzt wird das Immobilienensemble durch ein großzügiges Gartengrundstück, das den Wohnbereich deutlich aufwertet und zusätzliche Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Mehrere Garagen, Stellplätze sowie diverse Lagerflächen bieten zusätzliche Nutzflächen und sorgen für eine vielseitige Verwendbarkeit des gesamten Areals.
Durch die Kombination aus bestehenden Wohn- und Gewerbeflächen, teilweise leerstehenden Wohneinheiten, laufenden Mieteinnahmen sowie zusätzlichem baulichem Entwicklungspotenzial eignet sich die Immobilie insbesondere für Investoren, Projektentwickler und Bestandshalter.
Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine vielseitig nutzbare Bestandsimmobilie mit laufenden Erträgen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial in FN.
Ausstattung
Die wesentlichen Merkmale im Überblick:
- Wohn- und Gewerbeimmobilie in Friedrichshafen
- Zwei Wohnhäuser mit jeweils fünf Wohneinheiten
- Insgesamt zehn Wohneinheiten
- Drei großzügige 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen vermietet
- Weitere Wohnungen derzeit leerstehend
- Sanierungs- und Modernisierungsbedarf
- Tankstelle als Bestandteil der Gewerbenutzung
- Diverse Lagerflächen
- Mehrere Garagen und Stellplätze
- Großzügiges Gartengrundstück
- Gas-Zentralheizung
- Kunststofffenster
- Entwicklungspotenzial durch mögliche Aufstockung gemäß Bebauungsplan
- Attraktiv für Investoren, Entwickler und Bestandshalter
Sonstiges
Die Mieteinnahmen betragen derzeit monatlich 5600,00 €.
Energieausweis in Vorbereitung!
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Zeppelinstraße 66–68 in 88045 Friedrichshafen und verbindet eine zentrale Stadtlage mit der besonderen Wohn- und Freizeitqualität der Bodenseeregion. Die Zeppelinstraße zählt zu den wichtigen innerstädtischen Verkehrsachsen und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit sowohl der
Friedrichshafener Innenstadt als auch der umliegenden Stadtteile und Gemeinden.
Hervorzuheben ist insbesondere die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die Bahnstation Friedrichshafen Landratsamt befindet sich direkt an der Zeppelinstraße 68 und damit unmittelbar am Immobilienstandort. Von hier bestehen Bahnverbindungen in Richtung Friedrichshafen Stadt sowie entlang des Bodensees.
Die Lage eignet sich dadurch sowohl für Wohn- als auch für Gewerbenutzungen. Die
Kombination aus zentraler Stadtlage, direktem Bahnanschluss, guter Straßenanbindung und Nähe zum Bodensee stellt insbesondere für eine Wohn- und Gewerbeimmobilie einen attraktiven Standortfaktor dar. Für eine zukünftige Weiterentwicklung des Grundstücks profitiert der Standort zudem von der guten Erreichbarkeit und der hohen Wohn- und Freizeitqualität Friedrichshafens.
Die Lage eignet sich dadurch sowohl für Wohn- als auch für Gewerbenutzungen. Die Kombination aus zentraler Stadtlage, direktem Bahnanschluss, guter Straßenanbindung und Nähe zum Bodensee stellt insbesondere für eine Wohn- und Gewerbeimmobilie einen attraktiven Standortfaktor dar. Für eine zukünftige Weiterentwicklung des Grundstücks profitiert der Standort zudem von der guten Erreichbarkeit und der hohen Wohn- und Freizeitqualität Friedrichshafens.
Kindergarten 1 km | Grundschule 2 km | Realschule 4 km | Gymnasium 5 km | Autobahn 7 km | Zentrum 2 km