Neubau in Friedrichshafen-Fischbach ! 3 Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss
88048 Friedrichshafen, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Joachim Heinke
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FirmaHeinke Immobilien GmbH
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AnschriftZeppelinstrasse 301
88048 Friedrichshafen -
E-Mail
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Telefon
Objektdaten
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Objekt-ID694_A21
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse88048 Friedrichshafen
(Fischbach) -
Etage3
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Wohnfläche ca.69,43 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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Balkone1
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Terrassen1
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HeizungsartFußbodenheizung
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Wesentlicher EnergieträgerWärmepumpe
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Baujahr2026
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ZustandErstbezug
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Tiefgaragenstellplatz35.000 EUR (Anzahl: 1)
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Kaufpreis455.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Kabel-/Sat-TV
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis20.01.2035
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2025
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PrimärenergieträgerWärmepumpe
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Endenergiebedarf13,70 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseA+
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die Wohnungen A11, A17 und A21 in Haus A überzeugen mit einem modernen Grundriss, einer offenen Wohnatmosphäre und einer geschützten Loggia. Der Wohnungstyp ist vom 1. bis zum 3. Obergeschoss verfügbar und bietet auf ca. 69,43 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Singles, Paare oder eine kleine Familie.
Im Mittelpunkt steht der großzügig angelegte Koch-, Ess- und Wohnbereich. Die offene Gestaltung vereint Kochen, Genießen und Entspannen in einem kommunikativen Raum und bietet zugleich gute Möglichkeiten für eine klare Möblierung. Die angrenzende Loggia erweitert den Wohnbereich nach draußen und schafft einen privaten Platz für erholsame Stunden.
Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für ein Doppelbett und ergänzende Schrankflächen. Ein weiteres Zimmer lässt sich individuell als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice gestalten und macht die Wohnung besonders vielseitig nutzbar.
Das geräumige Badezimmer bietet Platz für eine Badewanne, eine separate Dusche und einen Doppelwaschtisch. Der separate Abstellraum ergänzt das Wohnkonzept um wertvollen Stauraum für Haushaltsutensilien, Vorräte oder eine Waschmaschine.
Die sinnvoll angeordneten Räume kommen ohne lange Verkehrsflächen aus und nutzen die vorhandene Wohnfläche besonders effizient. Damit verbindet dieser Wohnungstyp ein großzügiges Raumgefühl mit hoher Alltagstauglichkeit.
**Eckdaten auf einen Blick**
- 3 Zimmer in Haus A
- ca. 69,43 m² Wohnfläche
- großzügiger Koch-, Ess- und Wohnbereich
- geschützte Loggia
- gut geschnittenes Schlafzimmer
- flexibel nutzbares Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
- geräumiges Badezimmer
- separater Abstellraum
- effizienter Grundriss mit kurzen Wegen
Ausstattung
- Photovoltaikanlage
- umweltfreundliche Luft-Wärmepumpe
- Vollwärmeschutz
- Fenster mit Dreifachverglasung
- Direktzuschuss durch L-Bank
- Barrierefreie Zugänglichkeit
- Fußbodenheizung
- Echtholz-Parkettboden
- bodenebene Duschen und Markenausstattung
- Elektrische Rollläden und Jalousien
- Einzelstellplatz in der TG mit Vorbereitung E-Mobilität
Lage
Friedrichshafen-Fischbach, malerisch am Ufer des Bodensees gelegen, vereint idyllisches Wohnen mit urbanem Komfort. Dieser charmante Ortsteil von Friedrichshafen ist nicht nur ein Paradies für Naturliebhaber, sondern auch ein attraktiver Lebensmittelpunkt für Familien, Paare und Berufspendler.
Die Nähe zum Bodensee bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Ob Segeln, Radfahren entlang der Uferpromenade oder entspannte Spaziergänge mit Blick auf das Alpenpanorama – hier wird jede Jahreszeit zum Erlebnis. In Fischbach genießen Sie die perfekte Balance aus Erholung und Aktivität.
Die hervorragende Infrastruktur des Ortsteils sorgt dafür, dass es an nichts fehlt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an Friedrichshafen und die umliegenden Städte ist optimal – sei es mit dem Auto, dem öffentlichen Nahverkehr oder dem Fahrrad.
Ein weiteres Highlight ist das kulturelle und gesellschaftliche Angebot in der Region: Von lokalen Festen bis hin zu Veranstaltungen in Friedrichshafen gibt es zahlreiche Gelegenheiten, das Gemeinschaftsgefühl zu erleben.
In Friedrichshafen-Fischbach finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht – eingebettet in eine der schönsten Landschaften Deutschlands.
Kindergarten 500 m | Grundschule 500 m | Realschule 3 km | Gymnasium 4 km | Autobahn 9 km | Zentrum 3 km
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.