Am Seewald – Großzügiges 2-Familienhaus in naturnaher Wohnlage
88045 Friedrichshafen, Zweifamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Joachim Heinke
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FirmaHeinke Immobilien GmbH
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AnschriftZeppelinstrasse 301
88048 Friedrichshafen -
E-Mail
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Telefon
Objektdaten
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Objekt-ID855
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ObjekttypenHaus, Zweifamilienhaus
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Adresse88045 Friedrichshafen
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Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.180 m²
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Nutzfläche ca.50 m²
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Grundstück ca.352 m²
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Zimmer6
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Schlafzimmer4
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Badezimmer2
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Separate WC2
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Balkone1
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Terrassen1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1963
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Zustandteil-/vollrenoviert
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Haustiereerlaubt
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Garagenstellplätze2 Stellplätze
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
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Kaufpreis915.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Einliegerwohnung
- ✓ Kabel-/Sat-TV
- ✓ Separates WC
- ✓ Terrasse
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das 2-Familienhaus wurde komplett modernisiert und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 180 m² und ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Jede Wohnung verfügt über einen separaten Eingangsbereich.
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche beherbergt insgesamt 2 Schlafzimmer, Badezimmer, eine moderne Wohnküche mit Essbereich sowie einen hellen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon und der angrenzenden großen Sonnenterrasse.
Die 3,5 Zimmer-Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 85 m² Wohnfläche und hat ebenfalls 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Badezimmer und Wohnküche. Zusätzlich bietet diese Wohnung mit 2 extra Zimmern Stauraum im Dachgeschoss – erreichbar über eine Ausziehleiter.
Das Haus ist komplett unterkellert und es stehen eine Garage, ein Carport sowie mindestens 2 Freiplätze zur Verfügung.
Das Haus wurde im Jahr 2019 komplett modernisiert bzw. saniert:
- Wasser- und Stromleitungen
- Heizungsanlage
- Böden und Fenster
- Bäder
- Terrasse und Fassade
- teilweise Hofpflaster
Ausstattung
Das Haus wurde im Jahr 2019 komplett modernisiert bzw. saniert:
- Wasser- und Stromleitungen
- Heizungsanlage
- Böden und Fenster
- Bäder
- Terrasse und Fassade
- teilweise Hofpflaster
Sonstiges
Energieausweis in Vorbereitung .
Lage
Das 2- Familienhaus in der Straße „Am Seewald“ in Friedrichshafen überzeugt durch seine ruhige und naturnahe Wohnlage am östlichen Stadtrand. Direkt angrenzend befindet sich der weitläufige Seewald, der mit zahlreichen Spazier-, Lauf- und Radwegen einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. Der nahegelegene Trimm-Dich-Pfad sowie die umliegenden Wald- und Grünflächen schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, Naturliebhaber und sportlich Aktive.
Trotz der ruhigen Wohnatmosphäre ist die Infrastruktur hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Auch das Stadtzentrum von Friedrichshafen mit seiner attraktiven Uferpromenade am Bodensee, vielfältigen Gastronomieangeboten und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Über die nahegelegene Bundesstraße B31 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Lindau, Meersburg und Überlingen sowie zur B30 Richtung Ravensburg und Ulm. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Pendler und Berufstätige, die eine Kombination aus naturnahem Wohnen und guter regionaler Erreichbarkeit schätzen.
Kindergarten 500 m | Grundschule 500 m | Realschule 500 m | Gymnasium 500 m | Autobahn 1 km | Zentrum 1 km
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.