Beschreibung

Eine bessere Innenstadtlage gibt es kaum: Mitten im Herzen von Friedrichshafen, in der beliebten Friedrichstraße 95, befindet sich diese charmante und zugleich solide 1,5-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon.

Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1990 und überzeugt durch ihre gute Raumaufteilung, helle Atmosphäre und die zentrale Lage – ideal für Singles, Studenten oder Kapitalanleger.

Auf rund 36 m² Wohnfläche bietet die Wohnung alles, was man für komfortables Wohnen im urbanen Umfeld benötigt:
Ein großzügiger Wohn- und Schlafbereich, ein weiß gefliestes Tageslichtbad mit Dusche, Anschluss für Waschmaschine und Trockner, sowie eine praktische Einbauküche.

Über den Wohnraum gelangt man auf den sonnigen Balkon, der zum Entspannen mitten im Stadtleben einlädt.
Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar – dank Aufzug im Haus.
Aktuell ist die Einheit an eine junge Mieterin vermietet, mit einer monatlichen Miete von 553 €.
Bei einer künftigen Neuvermietung, insbesondere möbliert, besteht deutliches Mietsteigerungspotenzial – realistisch sind bis zu ca. 950 € monatlich.
Damit eignet sich die Wohnung sowohl als verlässliche Kapitalanlage mit stabiler Renditebasis als auch als zentrale Stadtwohnung zur Eigennutzung.

Ausstattung

- 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 35 m² Wohnfläche
- Sonniger Balkon mit Süd-Ausrichtung
- Tageslichtbad mit Dusche,
- Waschmaschinenanschluss
- Einbauküche inklusive Elektrogeräte
- Fliesenboden
– nahezu barrierefrei
- Gepflegtes Wohnhaus, Baujahr 1983
- Aktuell vermietet (553 € kalt / Monat)

Sonstiges

Diese Wohnung vereint beste Innenstadtlage, solide Bausubstanz und nachhaltige Vermietbarkeit.
Ob als langfristige Kapitalanlage mit stabiler Mietrendite oder als späterer Eigenbedarf in bester Citylage – die Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit in Friedrichshafens City.
Durch gezielte Modernisierung und Möblierung lässt sich das Einnahmepotenzial signifikant steigern.