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Neubau-Erstbezug! Exklusive 2‑Zimmer-Erdgeschosswohnung in zentrumsnaher Wohnlage

88045 Friedrichshafen, Erdgeschosswohnung zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    6000_11
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    88045 Friedrichshafen
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    87,59 m²
  • Nutzfläche ca.
    7 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2021
  • Zustand
    Erstbezug
  • Tiefgarage:
    Stellplatzmiete: 70 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    2.260,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.130,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    180,00 EUR
  • Warmmiete
    1.380,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV
  • Personenaufzug
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    01.02.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2021
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    29,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 29,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese exklusive 2-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahre 2021 erstellten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten und beherbergt eine Gesamtwohnfläche von ca. 87,59 m², aufgeteilt in einen offenen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer und Bad.
Die hochwertige Innenausstattung dieser besonderen Wohnung bietet einen absoluten Wohlfühlcharakter. Im Untergeschoss steht Ihnen ein Tiefgaragen-Stellplatz, Kellerraum, verschiedene Gemeinschaftsräume wie Fahrrad-Abstellraum und Trockenraum zur Verfügung. Ein Personenaufzug ermöglicht einen barrierenfreien Zugang zu jeder Wohnetage.
Nähere Einzelheiten erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Ausstattung

* hochwertige Einbauküche
* Badezimmer in moderner Ausstattung
* LVT- Designboden in hellgrauer Landhausdielen-Optik
* Gäste WC
* Abstellraum
* Balkon/ Terrasse
* Personenaufzug
* Fußbodenheizung
* kontrollierte Wohnraumlüftung
* Video-Gegensprechanlage
* Glasfaserhausanschluss für TV, Telefon und Internet (TeleData)
* Kellerraum
* Fahrradabstellraum
* Trockenraum
* Müllraum
*Tiefgaragen-Stellplatz
* Hausmeisterservice
* Erhöhter Schallschutz
* KFW 55

Sonstige Informationen

Zusätzlich zur Kaltmiete werden 85,- € für die Einbauküche monatlich berechnet.

Es handelt sich bei dieser Wohnung um Erstbezug, d.h. die Nebenkostenvorauszahlung (inkl. Heizung) basieren auf einer Schätzung.

Lage

Die Wohnanlage mit insgesamt 62 Wohneinheiten befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Friedrichshafen und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur.
Bushaltestellen, Hauptbahnhof, der Airport Friedrichshafen, das Klinikum sowie das Friedrichshafen´er Stadtzentrum befinden sich im unmittelbaren Umfeld.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheke, Ärzte, Banken,
Bildungseinrichtungen und Kindergarten sind fußläufig erreichbar.
Das naturnahe Umfeld, die Nähe zum Bodenseeufer sowie die ideale Lage in der 4-Länderregion ermöglichen hier Freizeitaktivitäten jeglicher Art.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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