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TOP Rendite oder Mehrgenerationenhaus gesucht? 3‑Familienhaus in ruhiger Wohnlage in Baienfurt

88255 Baienfurt, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Sybille Kerin, Heinke Immobilien GmbH

exklusiv

Objektdaten

  • Objekt ID
    390
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    88255 Baienfurt
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    289,89 m²
  • Grund­stück ca.
    540 m²
  • Zimmer
    12,5
  • Schlafzimmer
    8
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1964
  • Zustand
    modernisiert
  • Stellplätze gesamt
    7
  • Stellplätze
    15.000 EUR (Anzahl: 5)
  • Garagen
    20.000 EUR (Anzahl: 2)
  • Verfügbar ab
    März 2023
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    990.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    28.04.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2015
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    63,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 63,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses sehr gepflegte und modernisierte Mehrfamilienhaus verfügt über 3 großzügige Etagenwohnungen, Vollunterkellerung, 5 KFZ-Aussenstellplätzen sowie 2 Garagen.

Aufteilung:

UG: 4 abgeschlossene Kellerräume, Heizungsraum, Waschraum

EG: 4-Zimmer-Wohnung (ca. 100 m²) mit Terrasse und Zugang zum Garten

OG: 4-Zimmer-Wohnung (ca. 100 m²) mit Balkon

DG: 4-Zimmer-Wohnung (ca. 95 m²) mit Balkon

Aktuell werden die Wohnung im Erdgeschoss und im Obergeschoss gewerblich genutzt. Hier besteht die Möglichkeit ohne großen Aufwand die Räumlichkeiten wieder umzugestalten.
Direkt vor dem Haus stehen 5 KFZ-Stellplätze und 2 Garagen zur Verfügung. Ein weiteres Highlight ist der sehr schöne und pflegeleicht angelegte Garten rund um das Haus, sodass hier Gartenliebhaber voll auf Ihre Kosten kommen.

Das gesamte Objekt wurde in den letzten Jahren fortwährend modernisiert, sodass hier keinerlei Reparaturstau besteht. Es wurden neue Fenster eingebaut, ein Vollwärmeschutz auf die Fassade angebracht, die Terrasse und Balkone komplett saniert und mit schicken Geländern aus Edelstahl versehen, hochwertige Fliesen- und Design-Vinylbodenbeläge verlegt sowie die Heizungsanlage erneuert. Lediglich das Bad in der Wohnung im EG und im OG bedürfen etwas optischer Modernisierungsmaßnahmen.

Ausstattung

* Kunststoff-Fenster 2fach- und 3-fach verglast
* Vollwärmeschutz
* Design-Vinylboden
* 2 Balkone, 1 Terrasse mit Edelstahlgeländer
* Einbauküchen im EG und DG
* Dachgaupen
* Vollunterkellerung
* Neuwertige Gas-Zentralheizung (2015)
* Pflegeleicht angelegtes Gartengrundstück
* Schwedenofen in der Wohnung im DG
* 5 KFZ-Stellplätze
* 2 Garagen
* Waschraum im UG
* 4 getrennte Kellerräume

Sonstige Informationen

KP Wohnhaus: € 990.000,00
KP 2 Garagen: € 40.000,00
KP 5 Stellpätze: € 75.000,00
Gesamt KP: € 1.105.000,00

Lage

In ruhiger und ländlicher Wohnlage in Baienfurt-Schachen befindet sich dieses schöne 3-Familienhaus. Die Gemeinde Baienfurt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Mehrere Bäckereien, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ein Ärztehaus mit Apotheke, Kindergärten, Grund-und Werkrealschule befinden sich im direkten Umfeld und sind fußläufig erreichbar.
Durch die kurze Distanz nach Ravensburg/Weingarten ist auch die Anbindung an die B30 in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch mit dem Fahrrad kann man von hier aus auf den sehr gut ausgebauten Wegenetz in alle Richtungen sämtliche Ortschaften erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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